本次土拍就到此结束了，感谢大家观看，明年再见！

 祝贺68号持牌者——上海旭穆商务咨询有限公司，以总价2.46亿元、楼面价12786元/㎡竞得翔安马巷X2017P06地块！

楼面价12785元/㎡，溢价率11.8%

68号，2.46亿元

成交！

小编一脸懵逼

 70号，2.24亿元

68号，2.26亿元

67号，2.28亿元

68号，2.3亿元

76号，2.32亿元

68号，2.34亿元

67号，2.36亿元

X2017P06

总面积8073㎡

总建筑面积19400㎡

计价建筑面积：19240㎡

起拍价：22000万

起拍楼面价11434元/㎡

上限价33000万

上限楼面价17151元/㎡

 主持人宣布可以开始应价或报价！

68号首先应价，2.2亿元

67号，2.22亿元

 接下来拍卖的是环东海域新城X2017P06地块，现在，我们一起速览一下地块的相关信息吧。

 祝贺97号持牌者——福州富力房地产开发有限公司，以总价7.23亿元、楼面价26377元/㎡，竞得集美灌口J2017P02地块！

楼面价26377元/㎡，溢价率31.7%。

97号，7亿2300万

成交！

 99号，7亿1300万

97号，7亿2300万

楼面价已经达到26377元/㎡

 99号，6亿9300万

97号，7亿300万

7亿了~

97号，6亿6300万

99号，6亿7300万

97号，6亿8300万

现场主持人宣布，竞价增幅增加为1000万

 99号，6亿3900万

87号，6亿4200万

99号，6亿4500万

87号，6亿4800万 楼面价23641元/㎡

 87号，6亿2400万

99号，6亿2700万

39号，6亿3000万

99号，6亿3300万

39号，6亿3600万

半路杀出个99号

 87号，6亿1800万

99号，6亿2100万

99号最后一刻举牌，吓死小编了

 06号，6亿300万

87号，6亿600万

06号，6亿900万

87号，6亿1200万

06号，6亿1500万 楼面价已经达到22437元/㎡了

97号，5亿9700万

39号，6亿

 39号，5亿8200万

89号，5亿8500万

39号，5亿8800万

97号，5亿9100万

越来越多房企开始应价了

99号，5亿5800万

89号，5亿6100万

89号，5亿6700万

89号有点凶猛

J2017P02

总面积12254㎡

总建筑面积27570㎡

计价总建筑面积27410㎡

起拍价54900万

起拍楼面价20029元/㎡

上限价82300万

上限楼面价30025元/㎡

 89号首先应价，5亿4900万

主持人宣布可以开始应价或报价！

主持人在宣读拍卖会现场议程，拍卖马上要开始了

今天，率先拍卖的集美灌口J2017P02地块，现在，我们一起速览一下地块的相关信息吧。

 目前竞拍人开始进场

 9:30土拍正式开始，敬请期待！

大家对土拍有什么想法，欢迎进群和小编交流！

今日土拍3大看点值得关注

1、进入“竞配建”环节的可能性极低

今年的供应大户，非翔安区域莫属。据统计，翔安区域今年共出让14幅地块（包括明天出让地块），占厦门总出让地块的48%。

值得关注的是，此次出让地块的上限楼面价仅17151.77元/㎡，这对“缺地”房企而言无疑是一块“大肥肉”。

然而，细看规划要求就会发现，该地块的居住面积仅11240㎡，折合仅100来套房源。如果按照这个面积来算，实际上限楼面价28596元/㎡。

不过，该地块楼面价要达到2.8万元/㎡还是有一定难度。毕竟，参照9月15日被万科和雅居乐平分的四幅地块可知，马巷目前平均楼面价或将在2.6万元/㎡。

2、灌口平均楼面价或将稳定在2.5万元/㎡

相比去年而言，今年灌口板块在土地市场的活跃度明显增高。加上明日出让地块，今年灌口区域共出让2宗地，总建95570㎡。

随着该地块的出让，未来片区的新房供应量十分可观。据统计，目前区域内已有龙湖首开景粼原著、阳光城文澜府、禹洲J2016P01、融侨J2017P01等众多高端楼盘，外加丰富的教育资源、密集的交通网、齐全的配套，未来这边将成为主要人口聚集区。

值得一提的是，同去年一样，今年灌口仍是厦门土拍的“收官战场”。但是，与去年不同的是，今年的楼面价恐难突破2.8万红线。

一方面，有去年土拍收官地块——龙湖首开景粼原著27303元/㎡的楼面价作参照，房企大佬们很难在年末一掷千金了。

另一方面，近期厦门土地市场明显的降温态势，也决定了明天土拍合理成交的可能性。以12月1日被融侨拍下的J2017P01地块为例，楼面价仅为25147元/㎡，也大概率决定了明天灌口地块无法拍出很高的溢价。

3、11家房企围猎两幅地块，闽系房企值得关注

据小编独家了解，本次土拍大概有11家房企，会对本次拍卖的两幅地块进行围猎。

除了本土国企，以及长期深耕厦门市场的上市房企、央企以外，本次土拍闽系实力绝对值得关注。

这其中，从福州发家，深耕长三角区域和海西区域的正荣也将参与本次拍卖，希望进驻厦门市场。

此外，前几次陪跑的旭辉，这一次依然会选择扣关厦门市场，同样也值得期待。

 J2017P02地块位于集美区11-03机械工业集中区金龙东路与横二路交叉口西侧（23#），地块总面积12254.262平，地上总建27570平。同时出让文件中要求该地块配套建筑面积不少于200平的生鲜超市便利店。

 地块居于灌口东部新区核心地带，周边有集美新城大道、灌口北大道、安仁大道等交通干道，可以直接通过杏林大桥到达岛内，并且可快速连接厦门北站和集美新城，交通网十分密集。

在教育配套方面，地块周边教育资源齐备，拥有新亭幼儿园、 新亭小学、厦门一中集美分校（ 灌口中学）、厦门医学院等一站式教育。

此外，地块附近已有龙湖嘉誉、联发欣悦湾、龙湖嘉屿城、招商莱顿小镇等成熟小区，生活氛围浓郁。目前，区域内二手房价大多集中在25000元/㎡。除此之外，还有阳光城文澜府、龙湖首开景粼原著、禹洲J2016P01、融侨J2017P01等高端项目将入市，未来将成为人流主要聚集地。

此外，该地块也存在以下缺点：1、靠近主干道，未来噪音将成主要问题；2、地块旁边即村落，较难整改。不过，目前地块较为平整，对于开发商而言前期工程量相对较小；3、周边并没有较为大型的医疗设备。

X2017P06地块位于翔安区翔安东路与舫山东路交叉口东南侧，地块总面积8073.534平，地上总建19400平。值得一提的是，该地块上限楼面价仅为1.7万元/㎡，主要是由于地块建筑面积中仅11240㎡为居住（100来套），7700㎡为商业。同时出让文件中要求该地块配套建筑面积不少于300平的社区书店。

地块紧邻马巷镇中心区域繁华商圈，餐饮、酒店、娱乐、百货（翔安商业广场）等中高端商业配套完善，医疗（厦门大学附属第一医院同民分院）、银行、便利店、日用副食品城等生活配套亦一应俱全。

在教育方面，地块周边教育资源齐备，拥有马巷中心小学、厦门市翔安第一中学等学校。

区域路网已基本形成：周边沈海高速、滨海东大道、翔安大道、海翔大道穿境而过。除此之外，地块距离翔安海底隧道约10公里，20分钟可直达岛内繁华商圈，十分便利。

同时，地块距离火炬（翔安）产业区、现代服务业基地丙洲统建区等高端产业园区也较近。未来，高净值人士或将成为项目的主要客群。

此外，地块附近已有龙翔峰景、锦绣翔安、万科金色悦城、黎安小镇、中骏蓝湾尚都等成熟小区，生活氛围浓郁。目前，区域内二手房价大多集中在25000元/㎡。

但是，该地块也同样面临不少挑战：1、周边道路较为狭窄，交通较为拥堵；2、目前地块为临时停车场和垃圾中转站，处理难度较大；3、农贸市场就在旁边，较难整改。