本次土拍就到此结束了，感谢大家的关注，我们下次再见了。
祝贺82号持牌者——厦门悦坤企业管理咨询有限公司，以总价21.05亿元、楼面价28915元/㎡，竞得集美杏林J2018P01地块！
82号，21.05亿元
第一次，第二次
第三次，成交！
33号，20.5亿元
第一次，第二次
82号，20.55亿元
第一次，第二次
6号，20.6亿元
第一次，第二次
82号，20.65亿元
第一次，第二次
6号，20.7亿元
82号，20.75亿元
82号，20.45亿元
33号，20.5亿元
目前最高报价82号，20.55亿元
82号，20.05亿元
33号，20.1亿元
主持人宣布可以开始应价或报价！
77号，18.2亿元
33号，18.25亿元
27号，18.3亿元
77号，19.4亿元
12号，19.45亿元
33号，19.5亿元
27号，19.6亿元
1、地块位于集美区杏林北二路与杏锦路交叉口西北侧，东临杏锦路，西临龙湖春江俪城和杏苑中学，南侧为居民区，北侧为园博湾，周边楼盘众多，居住氛围良好。
2、J2018P01地块总占地约2.86万㎡，规划总建8万㎡， 计价总建7.28万㎡，起拍价18.2亿元，起拍楼面价25000元/㎡，增价幅度500万元，竞价上限价格27.3亿元，楼面价上限37500元/㎡。
3、地块区位优越，交通通达性好，教育、生活及公共配套齐全，开发潜力较大。
现在，我们一起速览一下地块的相关信息吧。
今天真是意外一个接着一个，接下来我们就看J2018P01地块的表现了，J2018P01地块在三块地中上限楼面价最高，也是最为优质的一块地。
祝贺68号持牌者——厦门兆祁隆房地产开发有限公司，以总价23.92亿元、楼面价27977元/㎡，竞得集美新城2018JP01地块！
33号，23.88亿元
68号，23.84亿元
33号，23.88亿元
68号，23.92亿元
第一次，第二次
第三次，成交！
33号，23.4亿元
33号，23.4亿元
68号，23.44亿元
33号，23.48亿元
68号，23.52亿元
33号，23.56亿元
33号，22.9亿元
68号，23亿
12号，23.04亿
80号，23.08亿
33号，23.12亿元
68号举牌23.28亿元
33号，23.32亿元
68号，23.36亿元
80号，21.68亿元
33号，21.72亿元
68号，21.76亿元
80号，21.8亿元
68号，21.84亿元
33号，21.96亿元
目前最高报价是68号，22亿
目前节奏有所加快了
现场节奏继续平缓，越来越多的房企开始冒头
33号，20.8亿元
12号，20.84亿元
80号，20.88亿元
8号，20.92亿元
80号，20.96亿元
目前最高报价是33号竞买人的21亿
当前楼面地价23485.4元/㎡
这块地起拍楼面价23005.8元/㎡
8号，19.91亿元
第一次，第二次
68号，20亿
80号，20.04亿元
8号，20.08亿元
99号，19.83亿元
33号，19.87亿元
主持人宣布可以开始应价或报价！
99号应价，19亿6700万元
33号，19.75亿元 第一次，第二次
12号举牌，19.79亿元
今天拍卖的节奏很平缓
接下来拍卖的是集美新城新城2018JP01地块，现在，我们一起速览一下地块的相关信息吧。
毕竟传言只有一家房企报名，这个成交速度简直秒刘翔。
不过今天的重头戏还是在集美两幅地块了。
主持人宣布可以开始应价或报价！
88号应价
9亿300万元
第一次，第二次……第三次，成交！
真的是秒成交!
主持人开始宣读竞价规则
土拍很快就要开始了，主持人已经就位，开始宣读现场竞价议程
1、地块位于翔安区新圩片区进场路与新市桥路交叉口西北侧，西北侧为马塘村与银鹭工业园，南侧紧邻新市桥路，东侧临近万科白鹭郡及中澳城，周边居住氛围正逐步完善，交通便捷。
2、X2017P07地块用地面积3.06万㎡，地上总建面积4.59万㎡，计价总建4.51万㎡，起拍价9.03亿元，起始楼面价20009元/㎡，增价幅度300万元，竞价上限价格13.54亿元，楼面价上限30002元/㎡。
3、地块项目处于翔安新圩镇，临近厦泉交接区域，拥有良好交通优势和较为完善的生活配套规划；片区尚处于开发建设中，地块位于在规划中的轨道沿线，未来将拥有不错的发展潜力。
今天首先拍卖的是翔安新圩X2017P07地块，现在，我们一起速览一下地块的相关信息吧。
特别说明，本次土拍无视频直播，九房网为您带来最新的图文直播。
九点半土拍将正式开始，目前相关人员正在入场...
限价限出露地王相！4.25土拍四大亮点揭秘
土拍在即，各界都迅速躁动起来。
最受关注的焦点无非就是：本次土拍，是继续沿袭2017下半年的冷静走向，还是逆势前行，燃爆市场？
今天，本网就率先剧透，四大亮点揭秘，让小伙们“解解馋”↓↓↓
1、本次出让的三幅地块平均起始楼面价22671.57元/㎡，但上限楼面价全都突破3万大关。其中，J2018P01地块上限楼面价高达3.75万/㎡，直逼3.8万/㎡地王价，是目前厦门土拍史上最高上限楼面价。
2、随着集美新城区域规划的逐步实现，宜居属性蔚为大观，此次出让的J2018P01地块和2018JP01已然成为各大房企眼中的“肥肉”，甚至在不少业内人士看来，有冲击厦门隐形地王宝座的可能，届时还要看各大房企的临场发挥了~
3、相对集美两幅地块而言，翔安这幅地块的资质较为普通，不过，好在该地块为纯住宅用地，容积率仅1.4，未来舒适度较高。而楼面价的话，对标之前万科两块地，就会发现要突破3万的可能性并不高。
4、本次拍卖依然会沿用“限地价、竟配建”方式进行出让，不设拍卖底价，最高总限价58.15亿，而且仍要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。但不同的是，此次出让三宗地块均不用执行70/90政策。
而少了政策的束缚，有利于房企做出符合实际需求的改善产品。
现在让我们来看看三幅地块的详细信息
集美两幅地块区位图
集美新城2018JP01
杏锦路J2018P01地块
2018JP01地块位于中交和美新城的背后，相比于之前出让的建发2017P03地块，地理位置更优越。距海翔大道有一定距离，噪音污染相对较弱，地块宜居属性较高。
J2018P01地块位于杏林湾板块，是区域时隔两年半之后出让的新地块。周边多个醇熟社区环绕，拥有近地铁、近学区的优势。
点评：
区域交通：J2018P01地块和2018JP01地块均位于集美新城核心地带，两幅地块仅相距3公里左右。周边有海翔大道、沈海高速、杏锦路、杏林北路、杏前路等城市主干道，可通过杏林大桥快速直通厦门本岛。
除此之外，2018JP01地块紧邻地铁1号线集美软件园站，J2018P01地块旁边就是杏锦路站，内外交通十分便捷；
商业配套：紧邻中交和美新城城市综合体项目，龙湖春江郦城及世茂璀璨天城等多个在建或待建商业综合体，通过乘坐地铁1号线更可以直达集美万达广场及老城区完善的商业配套。
教育配套：坐拥英才学校、厦门市第十中学、五缘实验学校园博分校、杏苑小学、杏苑初中、华侨大学厦门校区等众多文教资源；
医疗配套：周边拥有集美区妇幼保健院、厦门大学附属第一医院杏林分院等设施，未来还将有集美新城医院（三甲）加持；
休闲娱乐：灵玲国际马戏城、园博苑、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、市民公园、大明广场（在建）等众多优质资源近在咫尺；
周边房价：该区域是整个集美新城未来的人气中心，人流量快速剧集中。目前，地块附近已有华润橡树湾、龙湖春江郦城、国贸天悦、住宅莲花新城、中航国际社区、中交和美新城等多个高品质住宅小区，生活氛围浓郁。据了解，区域内新房均价约3.8万/㎡，二手房挂牌报价约3.5-4万/㎡。
地块劣势：虽然两幅地块资质都很优越，但是对开发商来说也存在着挑战。由于地块周边项目较多，易形成竞争，需打造差异化产品。
翔安X2017P07地块
X2017P07地块位于翔安区新圩，首开万科白鹭郡的旁边，地势较高，视野和私密性较好，容积率不足1.5，适合打造低密度改善产品。
点评：
区域交通：地块位于新圩镇，周边拥有马塘路、新曦西路、舫山北路等主干道，不过离岛内有一定距离，驾车需要一定时间，交通相对不够便捷；
商业配套：生活配套很依赖新圩老城区，城区内零星分布的小型超市、便利店等倒是不少，但是缺乏大型商业配套，购物消费可选择的范围较小。
教育配套：目前周边拥有的教育资源多为基础教育，例如新圩中心小学、新圩中学、上宅小学、诗坂中学等，气氛相对较为薄弱；
医疗配套：可以说是现在最为欠缺的，周边没有较为大型的医院，距离同安妇幼保健院、厦门市第五医院都有一定的距离，看病就医有一定难度；
周边房价：除此之外，目前地块周边仅有首开万科白鹭郡和中澳城两个住宅项目，虽然附近有马塘村和何宅等村庄，但是生活氛围不够浓郁。
地块劣势：对于该地块而言，存在着以下挑战：1、区域偏远形象根深蒂固、整体居住环境一般；2、地块周边商业配套、医疗配套较为匮乏，生活较为不便，一定程度上会影响客户的心理接受力；3、周边较多为村庄，人口成分较杂；4、没有地铁规划，出行成本高，区域价值大打折扣。