我们下次再见~

 各位，厦门市2018年第二场商住用地拍卖会现场直播到此就结束啦~

今日2幅地块成交结果总结：

保利（福建）房地产投资有限公司，成功竞得马銮湾新城2018HP01商住地块！

· 拍卖会历时：1分钟

· 举牌次数：3轮

· 成交总价：29.1亿元

· 成交楼面价：25086元/平

杭州耀强投资管理有限公司，成功竞得马銮湾新城2018HP02商住地块！

· 拍卖会历时：2分钟

· 举牌次数：3轮

· 成交总价：23.8亿元

· 成交楼面价：25105元/平

 祝贺99号持牌者——杭州耀强投资管理有限公司，以总价23.8亿元、楼面价25105元/㎡，竞得马銮湾新城2018HP02地块！

 第三次，成交！

 竞拍开始

56号开始应价，23.7亿元

99号，23.8亿元

第一次

第二次

接下来要竞拍2018HP02号了

现在，我们一起速览一下地块的相关信息吧。

1、地块位于海沧马銮湾新城，灌新路以东，新景西三路以南，新景西路以北，海新阳光公寓以西。

2、2018HP02地块总占地约3.16万㎡，规划总建9.5万㎡， 计价总建9.48万㎡，起拍价23.7亿元，起拍楼面价25000元/㎡，增价幅度500万元，竞价上限价格35.55亿元，楼面价上限37500元/㎡。

3、地块区位优越，交通通达性好，未来规划教育、生活及公共配套齐全。

凉了凉了，底价成交

祝贺62号持牌者——保利（福建）房地产投资有限公司，以总价29.1亿元、楼面价25086元/㎡，竞得马銮湾新城2018HP01地块！

啊！成交！62号举牌，29亿1000万

房企都显得比较谨慎，开场的节奏还是比较平缓的

主持人宣布可以开始应价或报价！

62号首先应价，29亿元

86号举牌，29亿500万

主持人就位，宣读现场竞价议程

土拍很快要开始了~大家小板凳准备好了吗！

2018HP01地块信息速览

1、地块位于海沧马銮湾新城，灌新路以东，新景西三路以南，新景西路以北，海新阳光公寓以西。

2、2018HP01地块总占地约3.89万㎡，规划总建11.6万㎡，起拍价29亿元，起拍楼面价25000元/㎡，增价幅度500万元，竞价上限价格43.5亿元，楼面价上限37500元/㎡。

3、地块区位优越，交通通达性好，未来规划教育、生活及公共配套齐全。

大家早上好啊~土拍将于九点半正式开始~目前参拍企业已经开始入场~

此次土拍有三大亮点！

1、“空窗期”后马銮湾首次土拍　

2016年马銮湾全面启动建设以后，海投于2016年12月14日以隐形楼面价38500元/㎡拿下H2016P02地块，一举奠定了厦门地王的地位。从那以后，马銮湾就没有地块出现在市场上了，直到这两块土地的出让。

经历了一年多的供地“空窗期”，马銮湾的建设也向前推进了很多，但市场行情已经发生了变化。此次土拍的结果或将影响人们对市场趋势的判断，以及对马銮湾区域价值的再评估。

2、市场下行，国企又要托底?

对于此次地块的最终得主，海投的呼声应该来说是最高的。

一方面海投作为海沧区的国企开发商，在海沧的土地开发中历来占据主导地位。另一方面在市场下行，地价下跌的情况下，国企很有可能出来维持局面，避免出现太大的市场波动。

但是，从某些渠道得来的消息得知，海投并没有出现在明天土地竞拍的报名名单上。具体情况如何，还是要看明天的土拍现场。

3、上限价3.75万/㎡ ，破三万有点悬？

马銮湾此次土拍的两块地上限楼面价均为3.75万/㎡，仅比上次地王楼面价低1000元/㎡。不过，以上次集美新城两块地出让的经验来看，这次土拍不仅可能难以达到上限楼面价3.75万/㎡，甚至破三万都有点悬。

毕竟，4月集美新城拍卖的两块地，地理位置同样优越，其中一块地上限楼面价也设在3.75万/㎡，但最终还是以低溢价率、不到3万每平的价格成交。

当然，上次土拍作为2018年首场土拍，房企试探和观望的情绪比较严重。有了上一次的经验，房企拿地上或许会有更强的目的性，此次土拍或许将拍出高价。

明天（6月1日），厦门土地市场将出让马銮湾两宗优质地块，总面积约7.05万平，总建21.10万平，总起叫价52.7亿元，平均起始楼面价25000元/平。

地块信息表

　　2018HP01、2018HP02地块

地块航拍图

　　2018HP01/02地块均位于马銮湾新城，是区域时隔近三年之后出让的新地块。周边多个高端小区环绕，拥有近地铁、近医院的优势。

出让地块周边项目位置示意图

区域交通：地块周边拥有新阳大道、新景路、新阳北路等城市主干道，可快速到达海沧核心区域，同时也可通过新阳大桥快速连接集美杏林，交通网较为密集。

除此之外，根据规划，未来该片区是地铁2号线、4号线、6号线三条地铁线交汇。而此次出让地块附近即为2号线长庚医院站和新阳大道站，该线路将于2019年年底试运行。

由此可见，此次出让地块处于片区交通核心区域，内外交通十分便捷。

教育配套：坐拥厦门市海沧中学、霞阳小学、海沧二实小、新安小学等众多文教资源。

医疗配套：地块西侧为厦门长庚医院，可近享三甲医院提供的优质医疗服务。除此之外，新阳医院也在地块附近，医疗资源能满足所需。

周边项目：该区域是整个马銮湾新城未来的人气中心，人流量正快速剧集中。目前，地块附近已有海投第一湾、首开龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子、海尔华玺、融侨观邸、海沧万科城、海投青春海岸等多个高品质住宅小区，未来随着各个项目的交房入住，生活氛围将愈加浓郁。据了解，区域内新房均价约3.6万/㎡。

地块劣势：虽然两宗地块所处地理位置优越，但是仍存在三点挑战：①由于该区域还在开发当中，所以商业配套和休闲娱乐还有待完善，区域还不够成熟。②此次对项目楼高有所限制，局限性较大；③地块周边项目较多，易形成竞争，需打造差异化产品。