（文/余秋华）又一次，土拍成为厦门楼市山呼海啸的话题。

12月1日，厦门土拍市场将出让两宗地块，新一轮土拍能拍到多高？会不会再次遇“冷”？对于市场又有何影响？

要回答这些问题，我们首先要来看看这两宗地块的背景，本次土拍前夕，记者现场实探，通过720°无码全景放送，调查周边的环境、配套，对两宗地块进行全面的解读。

720°高清无码 量量两宗“待嫁地”的三围

两幅地块基本信息

这两宗待嫁闺中的地块，是天生丽质难以自持？还是大众姿色累觉不爱？高清无码图奉上↓↓↓

集美灌口J2017P01地块

集美J2017P01地块位置（来源：2017厦门土地投资指南）

（J2017P01地块航拍图）

999house点评：

J2017P01地块位于集美新城大道与横一路交叉口西南侧，地块总面积28331.402平，总建67250平，同时出让文件中要求该地块配套建设3000平方米的商业。

地块位于灌口老城区，周边配套较为成熟。既有厦门一中集美分校（灌口中学）、厦门实验小学集美分校等丰富的教育资源，也有灌口医院、灌口镇中心卫生院等医疗资源。更有龙湖、联发底商、乐海百货等商业配套。

在交通方面，地块周边有集美新城大道、安仁大道、安仁干道、灌口北大道等交通干道，向南可15分钟直通杏林大桥到达厦门本岛，同时可快速连接厦门北站和集美新城，交通相对便利。

此外，地块附近已有龙湖、联发等成熟小区，再加上阳光城·文澜府、招商莱顿小镇、龙湖景粼原著等在售待售楼盘，未来生活氛围浓郁。

当然，该地块同样也面临不少挑战：1、区域偏远形象根深蒂固，亟待换妆；2，竞品项目众多带来的产品规划能力、销售策略及产品定位等压力；3、区域整体居住环境一般。

环东海域新城2017XP10地块

翔安2017XP10地块位置（来源：2017厦门土地投资指南）

（地块实景图）

999house点评：

2017XP10地块位于洪钟大道与石厝路交叉口西北侧。总面积25962.873平，总建74900平，相对“袖珍”。

值得一提的是，该地块明确规定，需建设总建不少于3000平的9班幼儿园1所，3900平以下的商业配套。

2017XP10地块紧邻翔安行政中心，区位较优。周边教育资源齐备，拥有新店中心小学、厦门实验小学（翔安校区）、双十中学初中部、海洋学院等学校。

在交通方面，目前周边路网已基本形成，未来还规划有地铁3号线，整体交通出行能有保证。

而对于该地块而言，最大亮点在于周边楼盘众多。建发·翔城国际、明发·半岛祥湾、阳光城·翡丽湾以及不少写字楼能够带来不错的人气。但目前地块周边缺乏大型商业业态，需依托较远的汇景购物广场、泰禾广场，较为不便。

剧透12.1土拍三大亮点 这一次还会熄火吗？

土拍在即，朋友圈又热闹起来了，这两宗地到底能拍多高？会不会再度遇“冷”，都成为时下街头巷尾热议的焦点。

今天，本网率先剧透，三大亮点揭秘，让小伙伴们提前洞悉先机↓↓↓

1、本次土拍起拍价略有下调，不少小伙伴们认为是变天的节奏，小编觉得，变天还不至于，但至少说明zf对于土地市场的信心在下滑；

2、总体来看，本次待出让的两幅地块，位置较为一般，恐难拍出高价。再加上目前市场行情所致，地价只会走低不会走高。

其中，翔安2017XP10地块或将对标1公里处的国贸三幅地块，平均地价3万/㎡左右；J2017P01地块楼面价可能会低于建发集美新城J2017P01地块，地价也在3万/㎡左右。所以，3万/㎡将是一个临界点。

3、有了前几次土拍遇“冷”的先例，再加上目前市场缺乏爆点，可能这一次土拍也会格外低调，对于市场难有刺激作用。

虽然，本次土拍难有亮眼表现，但由于整个地价基础存在，从山顶上滑落，至少也能杵在山腰上。即便不能拍出亮瞎眼的地价，但逼近3万/㎡还是大概率事件。

因此，从目前来看，想要大幅降地价或者“流拍”，基本上还是很难。