最近厦门有一个区域热度空前，在地铁、学校、医院相继传来喜讯的情况下，又迎来新挂地块，为它注入一剂强心针，这里就是马銮湾新城。

　　而关于新挂地块，给外界带来的惊喜量绝对是MAX！

　　至于为何说是惊喜，当你了解他们，便知道原因所在。接下来，就让我们一起来揭开它的惊喜所在吧！

　　高清航拍！全方位解读两宗“待嫁地块”

　　6月1日，厦门土地市场将出让马銮湾两宗优质地块，总面积约7.05万平，总建21.10万平，总起叫价52.7亿元，平均起始楼面价25000元/平。

地块信息表

　　2018HP01、2018HP02地块

地块航拍图

　　2018HP01/02地块均位于马銮湾新城，是区域时隔近三年之后出让的新地块。周边多个高端小区环绕，拥有近地铁、近医院的优势。

出让地块周边项目位置示意图

　　点评

　　区域交通：地块周边拥有新阳大道、新景路、新阳北路等城市主干道，可快速到达海沧核心区域，同时也可通过新阳大桥快速连接集美杏林，交通网较为密集。

　　除此之外，根据规划，未来该片区是地铁2号线、4号线、6号线三条地铁线交汇。而此次出让地块附近即为2号线长庚医院站和新阳大道站，该线路将于2019年年底试运行。

　　由此可见，此次出让地块处于片区交通核心区域，内外交通十分便捷。

　　教育配套：坐拥厦门市海沧中学、霞阳小学、海沧二实小、新安小学等众多文教资源。

　　医疗配套：地块西侧为厦门长庚医院，可近享三甲医院提供的优质医疗服务。除此之外，新阳医院也在地块附近，医疗资源能满足所需。

　　周边项目：该区域是整个马銮湾新城未来的人气中心，人流量正快速剧集中。目前，地块附近已有海投第一湾、首开龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子、海尔华玺、融侨观邸、海沧万科城、海投青春海岸等多个高品质住宅小区，未来随着各个项目的交房入住，生活氛围将愈加浓郁。据了解，区域内新房均价约3.6万/㎡。

　　地块劣势：虽然两宗地块所处地理位置优越，但是仍存在三点挑战：①由于该区域还在开发当中，所以商业配套和休闲娱乐还有待完善，区域还不够成熟。②此次对项目楼高有所限制，局限性较大；③地块周边项目较多，易形成竞争，需打造差异化产品。

　　最高限价与地王仅差1000元/平！6.1土拍五大亮点揭秘

　　事实上，每次土拍都会引起吃瓜群众的热议。

　　其中，最受关注的无非就是：两宗地块最终花落谁家、价格几何、以及对市场有何影响？

　　今天，本网就率先剧透，五大亮点揭秘，给小伙们带来“饭前菜”。

　　1、在经历了一年半的供地“空窗期”后，马銮湾的供地无不让房企欢呼。再加上，此次出让地块资质优越、体量大、地形方正等标签，更是让早就想进驻新城的开发商心动不已。

　　2、对于此次地块最终赢家的猜测，在九房网购房咨询群中，海投的欢呼声是最高的。毕竟，海投是海沧的“大地主”，基本上海投的项目也都集中在海沧区。

　　3、有了前几次土拍遇“冷”的先例，这一次土拍可能也会格外低调，要达到3.75万/平的竞价上限有一定难度。但是，地价破3万的概率还是很大的，这代表新城的房价将再上一个阶梯。

　　3、本次拍卖沿袭上一场拍卖，不用执行70/90政策，这有利于房企做出符合实际需求的改善产品。但不同的是，此次对两幅地块限制要求建筑高度60-100米。这意味着，未来项目无别墅项目。

　　4、本次拍卖会将继续采用“限地价、竞配建”的方式进行出让，不设拍卖底价，最高总限79.05价亿元。此外，2018HP01地块允许竞得人分两期建设、分两期对外公开销售，其中首期对外销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50％；而2018HP02地块则要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。

　　那么，最终两宗地块将迎来何种结局呢？6月1日，本网将全程报道，敬请关注！