9月的漳州港楼市表现乏善可陈，值得拿出来说的事情，不超过3件。

第一件，厦漳大桥过路费降至5元。

后两件是土地市场的消息。

先是地交会上，漳州港将拍地的消息被披露；紧接着9月28号，漳州港拍地消息正式官宣。

据记者了解，此次公布拍卖的两幅地块，也是时隔4年半之后，漳州港迎来的首场商住用地的出让。

在拍卖之前，记者实地走访了这两幅地块，为大家带来地块实景图。

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2018—B1地块

2018—B1地块（漳州开发区三区地块），位于三区龙山路以北、昆仑山路以西 ，就在永鸿紧邻招商芯云谷项目。

（地块位置图）

地块形状方正，土地面积41309㎡，计价建筑面积66094.4㎡，容积率：1.0＜容积率≤1.6，建筑密度：≤24%，地块起拍总价40000万元，起拍楼面价约6052元/㎡，地块将采用“限房价、竞地价”拍卖方式。

（地块实景图）

配套方面：

交通：地块距离开发区的主干道——南滨大道约500米左右的距离，此外，紧邻沈海高速港尾连接线出入口，与周边的昆仑山路、店观路、和龙山路等已建成或规划道路形成便利的交通条件，可以快速通达各大区域。

教育：地块紧邻厦大附中，漳州开发区第三幼儿园，距离厦大附小、厦门大学嘉庚学院附属幼儿园等也均在地块附近，教育资源较为丰富。

商业：地块周边无大型商业配套，目前主要为周边住宅项目商业配套，只能够满足基本的生活需求。

医疗：地块距离漳州开发区第一医院约为5公里，仅能满足最基本的医疗需求。

周边项目：阳光城丽景湾、永鸿御龙湾、和信水云天。

2018—B3地块

2018—B3地块（漳州开发区二区地块），位于二区半山片区虎甲山路以南 ，就在招商兰溪谷项目的对面。

（地块位置图）

地方形状呈梯形状，且是一块坡地，地块出让面积58806㎡，计价建筑面积88209㎡，容积率：1.0＜容积率≤1.5，建筑密度：≤25%，地块起拍总价62000万元，起拍楼面价约7029元/㎡。地块将采用“限地价、限房价、竞配建”拍卖方式。

（地块实景图）

配套方面：

交通：由半山公园道路、半山西片区道路、虎甲山路和静湖南路等道路组成了路网，交通便利，可以快速通达各大区域。

教育：该地块周边教育资源匮乏，3公里之内并无院校。

商业：地块临近永鸿商业广场，商业配套较为稀缺。

医疗：临近厦门第一医院分院，能满足最基本的医疗需求。

周边项目：招商兰溪谷、融信西西里、永鸿御景湾。

目前漳州港区域均价1.4万/㎡左右，以这个价位为标准，成交楼面价低于9000元，开发商才能有盈利的空间。（保本价=（楼面价*1.1+建安成本+管理费+营销费+资本化利息等）/0.88，建安成本按3500元/㎡计算）。

值得一提的是，上周（10月10日），漳州开发区管委会举办的“2018年土地招商推介会”，会上对此次拍卖的两幅地块进行了重点推介，选择在这个时间点进行推介，大家可以体会一下zf的言下之意。

不过，鉴于目前楼市大环境，包括厦门以及港尾土拍都遇冷了，这场土拍，能否打破此前低溢价的“魔咒”，也要划上大大的问号。

就让我们静候10月18日最终土拍结果吧！