厦门，2024年4月9日——全球领先的房地产服务公司戴德梁行近日发布《2024年第一季度厦门写字楼与零售市场概况》报告，对2024年第一季度厦门写字楼及零售市场发展情况进行回顾，并对市场发展趋势进行预判，报告显示：

甲级写字楼吸纳量回归正值, 市场活跃度较去年第四季度有所提升

2024年第一季度，厦门甲级写字楼市场未录得新增供应，全市甲级写字楼存量维持约150万平方米。市场活跃度较去年第四季度有所提升，吸纳量回归正值，达7,015平方米，空置率环比下降0.5个百分点至25.9%。

图1：厦门甲级写字楼新增供应、净吸纳量和空置率（2013年-2024年第一季度）

资料来源：戴德梁行研究部

本季度平均租金环比下降0.2%至91.6元每月每平方米，降幅较上季度有所缩小。在租金敏感性及比价情绪普遍高涨的环境下，业主为争取租户纷纷扩大谈判空间。

戴德梁行大中华区副总裁、华南及华中区董事总经理程家龙表示：两岸贸易中心片区（厦门自贸片区重要组成）自设立以来，立足“以港兴城”，探索“两岸融合”，拓展“法治护航”取得瞩目成就，吸引大量贸易、航运物流、服务贸易、融资租赁、专业服务企业入驻之外，更不断探索制度创新及服务融合的维度。本季度中国境内首家跨境家办服务中心——海丝环球家族办公室及跨境财富管理服务中心揭幕运营，标志着片区在商法融合，服务双向投资方面走在国内前列。

源自TMT、专业服务机构的升级搬迁及转场扩租助力需求实现。在降本增效的大环境下，新增需求乏力，既有租户流向更具性价比的其他片区，甚至非甲项目的趋势仍将延续，存量项目之间的竞争关系将更加严峻。

自2022年第二季度以来，厦门甲级市场已近两年未录得新增供应，新增供应普遍采取延后入市的策略以应对市场。

对宏观环境不确定性的担忧，及或因成本管控，或因业务调整开展的职场整合仍主导需求市场。在当下激烈的竞争环境下，运营方需更积极调整租赁策略以适配市场需求变化，包括专业运营能力在内的软实力提升将成为市场竞争压力下项目取得良好去化表现的关键因素之一。

节假日带来的客流及商流，助力厦门零售市场实现回缓

2024年第一季度，厦门仍未有新增优质购物中心启幕，优质购物中心物业存量维持294.8万平方米。空置率微增至13.8%，吸纳量录得-1,644平方米，零售市场整合仍在继续。

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端分析，元旦、春节、“全城嗨购·2024消费节”等节假日带来的客流及商流，助力厦门零售市场实现回缓，市场活力及品牌活跃度有所回升。核心商圈指标项目在经历一段时间的休整之后，开始陆续重焕生机，除了持续火热的餐饮品牌之外，包括国潮，设计师买手店在内的零售品牌积极寻找铺位。

2023年全年厦门社会消费品零售总额同比增长2.9%，较2022年减少0.2个百分点，分消费类型来看，商品零售额同比增加1.1%，低于餐饮消费16.7%的同比增幅，商品零售自2023年9月后开始回暖。结合市场指标来看，大面积的零售业态调整集中在上半年，自四季度起零售品牌开始谨慎落定。另一方面餐饮品牌保持火热，达美乐披萨及朱光玉火锅等大众餐饮持续吸引消费者打卡，店铺分布也逐步由购物中心扩展至街铺。

图2：厦门零售市场存量及未来供应预测（按各区域市场划分，2015年-2026年）

资料来源：戴德梁行研究部

2024年下半年起，位于岛外商圈的项目将拉开供应序幕，在释放供应的同时，有望为商圈，乃至全市零售市场带来新的活力。