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2017年厦门土地市场注定不会平凡跨年。
12月7日，厦门土地市场公开将于29号出让集美、翔安两幅商住地。作为今年土拍的收官之战，两块地也是赚足吃瓜群众眼球。
其中，翔安地块的上限楼面价更是购房者口中的谈资，毕竟从2016年后，厦门土地市场再无楼面价低于2万元/㎡地块出现。
近日，本网实地探访这两幅地块，对地块周边的环境、配套等进行解读，进一步了解地块背景信息。
地块信息表
将于29日出让的两宗地块总面积约2.03万平方米，计价总建面积4.67万平方米，总起叫价7.69亿元，平均起始楼面价16484元/平方米。本次拍卖会将继续采用“限地价、竟配建”方式进行出让，不设拍卖底价，最高总限价11.53亿元；此外，两幅地块均要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。
翔安马巷地块
X2017P06地块位于翔安区翔安东路与舫山东路交叉口东南侧，地块总面积8073.534平，地上总建19400平。值得一提的是，该地块上限楼面价仅为1.7万元/㎡，主要是由于地块建筑面积中仅11240㎡为居住（100来套），7700㎡为商业。同时出让文件中要求该地块配套建筑面积不少于300平的社区书店。
X2017P06地块全景图
地块紧邻马巷镇中心区域繁华商圈，餐饮、酒店、娱乐、百货（翔安商业广场）等中高端商业配套完善，医疗（厦门大学附属第一医院同民分院）、银行、便利店、日用副食品城等生活配套亦一应俱全。
在教育方面，地块周边教育资源齐备，拥有马巷中心小学、厦门市翔安第一中学等学校。
区域路网已基本形成：周边沈海高速、滨海东大道、翔安大道、海翔大道穿境而过。除此之外，地块距离翔安海底隧道约10公里，20分钟可直达岛内繁华商圈，十分便利。
周边配套组图
此外，地块附近已有龙翔峰景、锦绣翔安、万科金色悦城、黎安小镇、中骏蓝湾尚都等成熟小区，生活氛围浓郁。目前，区域内二手房价大多集中在25000元/㎡。
同时，地块距离火炬（翔安）产业区、现代服务业基地丙洲统建区等高端产业园区也较近。未来，高净值人士或将成为项目的主要客群。
但是，该地块也同样面临不少挑战：1、周边道路较为狭窄，交通较为拥堵；2、目前地块为临时停车场和垃圾中转站，处理难度较大；3、农贸市场就在旁边，较难整改。
集美灌口地块
J2017P02地块位于集美区11-03机械工业集中区金龙东路与横二路交叉口西侧（23#），地块总面积12254.262平，地上总建27570平。同时出让文件中要求该地块配套建筑面积不少于200平的生鲜超市便利店。
地块居于灌口东部新区核心地带，周边有集美新城大道、灌口北大道、安仁大道等交通干道，可以直接通过杏林大桥到达岛内，并且可快速连接厦门北站和集美新城，交通网十分密集。
在教育配套方面，地块周边教育资源齐备，拥有新亭幼儿园、 新亭小学、厦门一中集美分校（ 灌口中学）、厦门医学院等一站式教育。
此外，地块附近已有龙湖嘉誉、联发欣悦湾、龙湖嘉屿城、招商莱顿小镇等成熟小区，生活氛围浓郁。目前，区域内二手房价大多集中在25000元/㎡。除此之外，还有阳光城文澜府、龙湖首开景粼原著、禹洲J2016P01、融侨J2017P01等高端项目将入市，未来将成为人流主要聚集地。
此外，该地块也存在以下缺点：1、靠近主干道，未来噪音将成主要问题；2、地块旁边即村落，较难整改。不过，目前地块较为平整，对于开发商而言前期工程量相对较小；3、周边并没有较为大型的医疗设备。
J2017P02地块全景图
“收官之战”一直以来都是众人口中的谈资。那么，此次土拍又有哪些亮点呢？
1、作为今年的收官之战，两幅地块总建面积仅4.67万平方米，总体推量较小。其中，翔安地块尤为“mini”，居住面积仅11240㎡，折合仅100来套房源。
2、综合12月1日土拍，29号的两宗地块极有可能以未达上限价成交，总体地价不会很高，基本会维持在2.6万元/㎡左右。
3、按照目前ZF推地情况来看，集美灌口已然成为热门供应区。未来，这里将成为房企聚集地。不过，参照之前房企参拍情况，此次土拍出现“逆转”的可能性极低，年度“收官之战”估计会低调退场。
那么，到时候会有哪些房企参加呢？12月29日，本网将全程进行图文直播，敬请关注！
