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时隔4个月之后，土拍又一次霸屏了楼市热搜榜！
4月25日，厦门土地市场将出让三宗用地，集美2幅、翔安1幅，总建20.34万方，总起叫价46.9亿。
由于是今年厦门首波供地，关注度自然超级Max！而这当中，三宗地最终花落谁家、价格几何、以及对市场有何影响最为引人注目。
要回答这些问题，大前提是足够了解这些地块。本次土拍前夕，记者现场实探，通过720°无码全景放送，调查周边的环境、配套，对两宗地块进行全面解读。
720°全景航拍！量量3宗“待嫁地块”的三围
先来看看三幅商住用地的基本情况↓↓↓
地块信息表
这三宗待嫁闺中的地块，是天生丽质还是大众姿色？高清无码图奉上↓↓↓
集美新城2018JP01/杏锦路J2018P01地块
集美新城2018JP01地块
2018JP01地块位于中交和美新城的背后，相比于之前出让的建发2017P03地块，地理位置更优越。距海翔大道有一定距离，噪音污染相对较弱，地块宜居属性较高。
杏锦路J2018P01地块
J2018P01地块位于杏林湾板块，是区域时隔两年半之后出让的新地块。周边多个醇熟社区环绕，拥有近地铁、近学区的优势。
点评：
集美两幅地块区位图（图片来源厦门土地市场）
区域交通：J2018P01地块和2018JP01地块均位于集美新城核心地带，两幅地块仅相距3公里左右。周边有海翔大道、沈海高速、杏锦路、杏林北路、杏前路等城市主干道，可通过杏林大桥快速直通厦门本岛。
除此之外，2018JP01地块紧邻地铁1号线集美软件园站，J2018P01地块旁边就是杏锦路站，内外交通十分便捷；
商业配套：紧邻中交和美新城城市综合体项目，龙湖春江郦城及世茂璀璨天城等多个在建或待建商业综合体，通过乘坐地铁1号线更可以直达集美万达广场及老城区完善的商业配套。
教育配套：坐拥英才学校、厦门市第十中学、五缘实验学校园博分校、杏苑小学、杏苑初中、华侨大学厦门校区等众多文教资源；
医疗配套：周边拥有集美区妇幼保健院、厦门大学附属第一医院杏林分院等设施，未来还将有集美新城医院（三甲）加持；
休闲娱乐：灵玲国际马戏城、园博苑、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、市民公园、大明广场（在建）等众多优质资源近在咫尺；
周边房价：该区域是整个集美新城未来的人气中心，人流量快速剧集中。目前，地块附近已有华润橡树湾、龙湖春江郦城、国贸天悦、住宅莲花新城、中航国际社区、中交和美新城等多个高品质住宅小区，生活氛围浓郁。据了解，区域内新房均价约3.8万/㎡，二手房挂牌报价约3.5-4万/㎡。
地块劣势：虽然两幅地块资质都很优越，但是对开发商来说也存在着挑战。由于地块周边项目较多，易形成竞争，需打造差异化产品。
翔安X2017P07地块
新圩X2017P07地块
X2017P07地块位于翔安区新圩，首开万科白鹭郡的旁边，地势较高，视野和私密性较好，容积率不足1.5，适合打造低密度改善产品。
点评：
区域交通：地块位于新圩镇，周边拥有马塘路、新曦西路、舫山北路等主干道，不过离岛内有一定距离，驾车需要一定时间，交通相对不够便捷；
商业配套：生活配套很依赖新圩老城区，城区内零星分布的小型超市、便利店等倒是不少，但是缺乏大型商业配套，购物消费可选择的范围较小。
教育配套：目前周边拥有的教育资源多为基础教育，例如新圩中心小学、新圩中学、上宅小学、诗坂中学等，气氛相对较为薄弱；
医疗配套：可以说是现在最为欠缺的，周边没有较为大型的医院，距离同安妇幼保健院、厦门市第五医院都有一定的距离，看病就医有一定难度；
周边房价：除此之外，目前地块周边仅有首开万科白鹭郡和中澳城两个住宅项目，虽然附近有马塘村和何宅等村庄，但是生活氛围不够浓郁。
地块劣势：对于该地块而言，存在着以下挑战：1、区域偏远形象根深蒂固、整体居住环境一般；2、地块周边商业配套、医疗配套较为匮乏，生活较为不便，一定程度上会影响客户的心理接受力；3、周边较多为村庄，人口成分较杂；4、没有地铁规划，出行成本高，区域价值大打折扣。
限价限出露地王相！4.25土拍四大亮点揭秘
土拍在即，各界都迅速躁动起来。
最受关注的焦点无非就是：本次土拍，是继续沿袭2017下半年的冷静走向，还是逆势前行，燃爆市场？
今天，本网就率先剧透，四大亮点揭秘，让小伙们“解解馋”↓↓↓
1、值得一提的是，本次出让的三幅地块平均起始楼面价22671.57元/㎡，但上限楼面价全都突破3万大关。其中，J2018P01地块上限楼面价高达3.75万/㎡，直逼3.8万/㎡地王价，是目前厦门土拍史上最高上限楼面价。
2、随着集美新城区域规划的逐步实现，宜居属性蔚为大观，此次出让的J2018P01地块和2018JP01已然成为各大房企眼中的“肥肉”，甚至在不少业内人士看来，有冲击厦门隐形地王宝座的可能，届时还要看各大房企的临场发挥了~
3、相对集美两幅地块而言，翔安这幅地块的资质较为普通，不过，好在该地块为纯住宅用地，容积率仅1.4，未来舒适度较高。而楼面价的话，对标之前万科两块地，就会发现要突破3万的可能性并不高。
4、本次拍卖依然会沿用“限地价、竟配建”方式进行出让，不设拍卖底价，最高总限价58.15亿，而且仍要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。但不同的是，此次出让三宗地块均不用执行70/90政策。
而少了政策的束缚，有利于房企做出符合实际需求的改善产品。