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最近，大厦门楼市热度滚滚——
不仅新房市场热闹非凡，推盘频繁，土地市场也不甘寂寞，诸多地块纷纷挂牌出让。
首当其冲，6月5日，位于厦门湾南岸的龙海港尾将再度迎来三宗地块的出让。
计容总建218754.3㎡，起拍总价15.16亿，平均起拍楼面价6930.1元/㎡。
值得一提的是，港尾上一次土拍在今年3月份，距今不足三个月的时间，相比之前一年多的“断档期”明显加速。
那么，本次开仓放出的是什么样的土地？楼面价能有多高？
不妨跟着九房网土拍特别报道小组，一起来看看！
独家实景！量一量三宗“待嫁地块”的三围！
图片来源读地
本次推出的三宗地块都比较方正，其中2018P05面积较小，容积率低，直面卓岐湖，景观资源较好，最有可能打造为低密度产品。
反观2018P06，2018P07土地面积较大，容积率高，又处于规划生活区的中心地带，因而有可能打造为高层产品。
从区域上看，三宗地位于卓岐湖畔，规划上属于龙海经济开发区——南太武滨海新城的核心区域，与厦门岛隔海相望。
根据政府规划，南太武片区（港尾）是对接厦门的前沿，重点发展临港产业、物流及商贸会展、商务办公、高端居住等功能，定位为区域产业发展的新高地。
而本次出让的三宗用地作为南太武片区的住房配套，具有不错的发展潜力。
（2018P06，2018P07）
交通：地块周边路网也已基本形成，通卓岐海堤与招商开发区相连，不过公共交通配套尚欠缺，只有少量公交可以经过附近的公交临时停靠点，而通过步行到达项目仍还有一定的距离。远景上有厦漳城际轨道R3线规划，区域交通可得到提升。
生活配套：地块距离厦大漳州校区商业街及大型商业配套永鸿商业广场不远，基本的生活和购物需求能够得到满足。另外地块旁边的三盛国际、海峡国际湾区楼盘自带商业配套，也已聚集了一定人气。
医疗：可坐享招商开发区厦大附属医院、漳州市医院开发区分院的资源。
教育：目前区域的教育配套略有不足，仅有卓岐小学与卓岐中学，但在地块旁边已有了新的学校规划，未来可为片区内提供学位资源。
生活环境：地块南面是国家重点生态保护景区——南太武山麓，北临素有厦门湾南岸“筼筜湖”美誉的卓岐天然湖海，有山有海。周边旅游资源丰富，既有浯屿八景、隆教湾、火山岛等滨海景点，也有南炮台、明朝镇海卫、宋朝皇族遗址赵家堡等历史遗迹。
土拍最大亮点：不惧凉凉，土拍“回锅肉”再战！
值得一提的是，三宗地块中2018P05地块并非新面孔。
在今年3月那次土拍上就已亮相过，但因未达到政府设定的保留价而流拍。
据了解，上次政府对该宗地的保留价为3亿。
而此次重新挂出后，容积率已由原来的最高1.5下调为1.3，起拍总价也由原来的2.1亿下调为1.98亿。
而经过这么一调整，起拍楼面价反而上调了，由原来的5968元/㎡上涨为6493/㎡，涨了525元/㎡。
很明显，在对2018P05地块的重新规划中，龙海国土局参考了与地块相隔很近，上次成功出让的2018P02地块的经验。2018P02地块要求1<容积率≤1.2，最终被碧桂园以楼面价9014元/㎡拿下。
由此不难看出，龙海政府为了2018P05地块能够成功出让，也是操碎了心。本次参与土拍的那些大鳄们能否买账，很值得期待。
目前这里已经成为了港尾新出让地块的集结地，除了2018P02地块以外，在3月同时出让的2018P02和2018P04地块则被永鸿+名城联合体竞得，楼面价分别为8535.8元/㎡和8800.95元/㎡。
在更早的2017年3月，住宅集团也在港尾拍得一块地，楼面价为9379元/㎡。
如果本次土拍成功举行，那么区域地块数量又要加“3”。
而且可以肯定的是，受了上一次流拍的伤，这三块块楼面价肯定难创造奇迹，但有了前面几块地做参照，再加上区域房价作比对，楼面价也很难低，至少会贴着8000+走。
不信，我们赌5毛好了~