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258套房，120分钟，基本售罄！
这是昨天保利和光城悦首开递交的成绩单。
眼看着 “红五月”过半，市场这把火，大有愈烧愈旺之势。
回过头看，自开年来，吃瓜群众，就被各种楼盘抢房的消息，震惊到了。
朋友圈里，购房者都在感慨万分地表示需要静一静，更新下世界观。
还没上车的人更是慌得一批：想像库存是个米缸，按眼下的速度，你如果往里再多舀一下，就要见底了！
接下来，厦门的房子，会不会变得越来越难买呢？
Part 1 厦门新房总存量6.25万套，可以卖3.6年
来看一组数据。
截至2019年5月21日，厦门可售新房20429套，这是来自网上房地产的数据，这里说的套数是显限库存。
数据来源：厦门网上房地产
而根据厦门某机构统计的数据，厦门住宅总存量达到了750万㎡，我们按套均面积120㎡计算，相当于将近6.25万套房子，是未来两年之内一定要上市的供应量。
（备注：这里的总存量包括已经领出预售证的在售房源、已开楼盘未领出预售证部分以及未开盘地块的隐性库存。）
厦门各大板块目前库存情况
6.25万套是什么概念？
据统计，2019年4月厦门六区一手住宅成交1423套来算，若按此速度，去化周期差不多要3.66年。
但这个6.25万套库存中，有部分是2019年上半年拿的地，按照目前大部分房企拿地至开盘的周期来算，这部分库存有可能会延迟到2021年入市。
也就是说，按照2019年4月的销售套数来算，即便未来3.6年厦门都不出让土地，供应量也是较为充足。
而事实上，而这只是一个静态数据，因为年后还会有源源不断的土拍，潜在供应将持续增加。
Part 2 新房总存量超700万㎡，同安最高198万㎡
6.25万套房源，超700万㎡的库存，具体如何分布？
今日，厦门地产情报站整理了一份库存清单，给大家重点剖析厦门6区的存量情况，或许会有答案↓↓
（因为网签存在滞后，此表格中的库存套数并不真正代表可售房源）
思明区
别看思明区洋洋洒洒的一串名单，面积高达79.7万㎡，实际可售的房源并不多了。而且，大部分都是150㎡以上的大户型产品。
目前区域内并无新的地块供应，这些房源销售完毕，如果供应跟不上，也就意味着很长一段时间差不多是断供了。
湖里区
湖里区在售项目只有7个，面积31.1万㎡。
下半年预计将新增两个项目。
分别是去年建发和中骏新拿的地块，建发玺樾和中骏天宸，据厦门地产情报站了解，这两个项目的价格预计6万+，面积段在150㎡以上。
产品类型相同，开盘时间也相近，所以，接下来如果湖里区，在各个成交榜上刷榜，一定不要觉得奇怪。（具体开盘时间请以开发商公布信息为准）。
海沧区
海沧区家底还是很厚实的。在售项目有20个，面积95.9万㎡。
马銮湾板块占了11个项目，有两三个新项目将会入市，分别是招商公园壹号、保利|世茂|联发|中骏•中央公园和马銮湾1号，三个项目可售面积32.84万㎡。
之后的供应也不少，海投还有4个项目还未入市。
另外，还有4月份，龙湖和住宅分别在马銮湾竞得新地块。
集美区
集美区在售项目洋洋洒洒有25个，面积134.2万㎡。
主要集中在集美新城和灌口这两大大板块。
新城板块，除了有建发&武地·央著、国贸天悦等网红热盘，4月份中海也正式入驻新城了。
灌口板块在售和后续供应都十分充足，在售项目2个，待售项目3个，这5个项目位置上紧挨着，产品类型丰富，有高层有洋房，想在灌口置业的购房者选择就多了。
但随着禁墅令的执行，板块内的别墅洋房，接下来差不多是断供了。
同安区
同安区的在售楼盘，粗略一统计有25个，但是库存着实多，面积高达198万㎡。
主要集中在老城区、汀溪和环东海域这3个板块。
环东海域，多以高端改善为主，稀缺的海景，规划的别墅，洋房产品，单价也在3万+，老城区，则更偏“刚需”，多以毛坯高层居多，价格亲民，单价在2-2.5万左右。
中洲滨海城，新项目中铁诺德逸，是区域内的供应大户。
翔安区
翔安区的购房者怕是要看花了眼了——
在售楼盘，居然有32个，面积171万㎡。
其中，库存主要集中在在南部新城、环东海域以及新店等板块。
近年来由于土地市场的大热，后续“粮仓”颇丰，区域内的项目逐渐增多，除了国贸远洋天于五一假日期间入市之外，保利和光城悦本周六（5.25）开盘，国贸天成也有望近期入市。
所以，如果你打算买这个板块的楼盘，并不用太过担心买不到，完全有挑选的余地。
结语
跟之前相比，厦门楼市行情确实扶摇直上。
从数据上看，虽然牛市气息扑面而来，但还不至于“供应跟不，无房可售”的程度。
但另一方面，在光怪陆离的楼市，有时那些看似可靠的数据，其实也有一定的迷惑性。
比如，经常查看厦门地产情报站的粉丝，应该很容易发现其中的原因——最近有多个楼盘，领出了预售证，也导致库存量有所回升。
但无论库存如何起伏，低价盘离我们远去，这是已经是一个不争的事实了。
尤其随着5月大批纯新盘上市，一张张重量级的预售证即将申领出来，在行情向好的背景下，尤其是地价的鞭子抽得啪啪响，无论富人还是刚需，谁敢停下买房的脚步啊？
抢房的游戏很低俗，但你敢不一起玩么？
数据说明：截止时间2019年4月
统计范围：厦门六区主力在售楼盘
注意：本份数据仅供参考，具体房源数据以开发商为主。