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楼市重磅！
继周二南京、天津限购政策放松后
昨天又有两地传来限购放松消息！
一个为三亚的限购放宽
另一个为网传环京的燕郊定向放松限购！
一周之内，四城刮起“松绑”风潮！
1
三亚放松限购：大专无需落户即可买房！
19日，三亚市住房和城乡建设局等政府部门网站显示道，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策，三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。
2019年10月15日，三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》：
文件要点梳理如下：
全日制大专以上学历（全日制）+海南工作证明，即可买房无需落户。
不用个税或社保证明，直接网签，以家庭为单位，可以买一套！
市属事业单位相关人才将由市财政局全额承担住房租赁补贴！
文件其后，跟随着一大批三亚急需紧缺人才岗位目录，长达16页。
文件显示：三亚市的急需紧缺人才主要集中在医疗健康、新兴科技、物流、旅游、金融、教育文体、海洋产业、房地产等领域。可见，此次三亚限购的放松，很大一部分原因是紧缺各种人才。
另外，本次限购放开主的其他原因还有：
一是，此前的限购政策过于严格，导致市场抗性激增；
二是，三亚当地购买力有限，需要松绑来缓解库存压力。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策总体上属于人才导入的政策，并不属于直接的限购政策松绑内容，但客观上确实有松绑的效应。对于三亚此类住房政策来说，从过去需要五年的社保缴纳条件减少为一年的缴纳条件，属于非常大程度的放松导向。而且从学历层面看，大专以上学历预计符合的人才还是会比较多的，所以客观上能够真正带来较多的购房需求，这也有助于后续此类城市房屋交易市场的反弹。
三亚及海南全省一直是房地产网红热点城市，一方面其曾大涨引来众多炒房客，也造成了部分房地产依赖，另一方面，其又在2018年4月发布了最严格的限购政策。
根据三亚市统计局的数据，1~8月，全市固定资产投资同比下降33.0%。其中，房地产开发投资同比下降46.7%;非房地产投资同比下降14.9%。全市累计房屋销售面积91.41万平方米，同比下降48.3%。其中，商品房销售面积83.37万平米，同比下降50.0%。
海南全省的数据也与之类似。2019年上半年，海南全省固定资产投资（不含农户）同比下降23.0％，降幅比一季度收窄9.5个百分点。其中，房地产开发投资下降31.4％；全省房屋销售面积394.43万平方米，同比下降57.1％；房屋销售额620.39亿元，同比下降54.9％。
据业内人士称，放开人才购房或许有经济、旅游、产业等多重考量，有利于海南自贸港的建设。
限购放松，三亚迈出了第一步，海南其他市县还会远吗？
2
一天之内南京、天津接连限购调整，网传燕郊调整限购
网传燕郊调整限购，部分楼盘已上调售价！
除了三亚限购放松外，这两天燕郊也传来了限购放松的消息。需要强调和说明的是，官方至今未有证实。
据北京周边房产大全公众号及多个微博大V消息，燕郊楼市限购定向放松。
10月18日会议主要内容：凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工（户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊(含三河市区）无住房，可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。
1.迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工。
2.北京市国有企业央企及中省市在我市设有机构的职工。
3.我市高新技术企业职工。
4.承接非首都功能企业的职工。
5.驻我市高等院校的讲师及教授。
6，二级以上医院及医生。
实施一定三限(严限制特定人员，限购一套住房，限售三年(从取得不动产证书那天开始算时间)限定价格）。
一、原则：
即严控特定人群，限购一套住房。
二、特定范围：
单位员工(在当地缴纳社保无年限限制)，外地户籍有购房需求的人群，如在大厂、夏垫已购买了住房，仍可以在燕郊购买一套住房。
南京六合限购调整：大专可开具购房证明
这一周，最先吹响号角的是强二线城市：南京六合。
10月15日，南京六合不动产登记中心已确认，针对外地人的限购政策放松，目前已经开始执行。
具体的政策内容为：只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。而在之前，外地人在六合买房开具购房证明时，需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。
但需要注意的是，该购房证明只限于在六合区内购房，江北新区、大厂不在执行范围内。
天津连夜发文：外地职工可购买1套房，无需提供社保及个人所得税
同时在当天发生的，还有天津。
10月15日晚，天津市发改委网站发布了关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。
文件表示，对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
3
全国超30城限购放松！说好的“房住不炒”？
截至目前，全国共有77城人才政策与户籍放松及30个城楼市调控微调。限购、限售、限价均出现放松、甚至取消。
值得一提的是，这一周先后传来的“松绑”之声，均来自重要城市。
其中南京、天津、三亚这三座城市的房价位于全国前十！而燕郊邻近房价第一的北京！
说好的“房住不炒”呢？怎么又接二连三放松限购？
第一、从此次放松的情况看，明显是“一城一策”的重要体现，针对人才等群体采取了定向放宽的导向，有助于激活相关群体的购房需求。
第二、相比于全面放开，各城市放松则略带一定条件，即只针对大专以上学历的人员，所以不是完全的彻底性的放松。部分城市当前针对远郊区、近郊区和市区采取了不同的、有差异化的购房政策。
第三、在楼市持续疲软的大行情下，同时，随着第四季度的来临，房企需要积极降价促销，去库存的压力开始增大，各地略有松绑也有助于实现成交量的活跃。
所以，无论是天津的拟放松限购，还是南京的人才引进降低购房门槛，又或是三亚、燕郊，都是一城一策的具体表现，并没有违背“房住不炒”的大原则。
因此，这绝不是意味着调控全面松绑。
中原地产研究中心统计数据显示，2019年9月份，全国房地产调控政策发布次数达到了48次，前三季度，全国房地产调控政策发布次数为415次，刷新历史记录。此外，虽然政策调控有松有紧，但“稳”依然是主要目的，“房住不炒”仍为主基调。7月19日的开封“取消新房限售”政策一日游，到7月20日发布后一天被撤回就是最好声明。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，前三季度调控的主要特点还是继续吸收现有的调控政策，对现有的调控政策进行管控，‘房住不炒’还是一个大方向。”严跃进认为，前三季度的调控主要在公积金、人才购房方面有所松动，银行利率、降准等也有宽松的可能。但实质性的限购、限贷的政策没有完全放松，只有小幅的微调。
另外，他认为四季度调控收紧的可能性基本上是不大的，部分地方会有一些微弱的小幅调整。
当然，即使是不完全放松，这些政策仍然起到活络楼市的作用，前阵子的上海临港就是最好的佐证。
同时，在中介和销售的推波助澜下，“限购松绑”消息大肆刷屏，这一周地产圈的确热闹了一把。
归根结底，房价稳定的格局不会变，无论政策如何调整，都是为了维护房价稳定，针对不同的城市“因城施策”，一切都是为了稳定而服务。