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7宗地卖出24.632亿
最高成交楼面价4627元/平
最低成交楼面价1004元/平
刚刚
漳州市区土拍成功落锤！
建发竞得西湖2022P15地块！
漳龙拿下2022P16、P19地块！
至尚公司竞得浦南2022P21地块！
……
距离漳州市区上一次土拍，不到1个月。今日10点，在众人的期盼下，漳州市区土拍拉开帷幕。
7宗宅地，总建面近117万方，总起拍总价24.512亿，最高起拍楼面价约4582元/㎡，最低起拍楼面价约1004元/㎡，地块分布于西湖、上美湖、建元、高新及浦南。
据九房网漳州站了解，今天共计有10家房企到场。
一起来看看今天土拍成交情况：
地块名称 | 竞得房企 |
西湖2022P15地块 | 建发 |
上美湖2022P16地块 | 漳龙 |
龙文建元2022P17地块 | 中铁22局 |
龙文建元2022P18地块 | 中建国际 |
高新区2022P19地块 | 漳龙 |
高新区2022P20地块 | 九龙江 |
浦南2022P21地块 | 至尚公司 |
以下是土拍现场情况
↓↓↓
01
楼面价4627元/㎡ 溢价率0.98%
建发 竞得西湖P15宅地
地块位置图
西湖2022P15地块
地块位置：芗城区瑞京路以西、林内路以北、公园路以南
容积率：2.0
计容建筑面积：89477㎡
土地性质：二类居住、商服用地
起拍总价：41000万元
楼面起价：4582元/㎡；
竞拍方式：竞地价，摇号（地块设保留价）
作为西湖板块一线临湖地块，2022P15地块的优质程度肉眼可见，地块也设了竞买上限价格（61000万元）和保留价；建筑限高应符合漳州机场航空限高的要求，居住建筑高度应不超过80m，综合楼建筑物顶部（含顶部附属设施）的海拔高度应不得超过100m。
该地块共吸引了建发、城投、厦门坤霖辰等3家房企为其而来。最终被28号竞拍人建发再度补仓西湖，以总价4.14亿，楼面价约4627元/㎡ ，溢价率0.98%，竞得地块。
02
楼面价4530元/㎡，溢价率0%
漳龙竞得上美湖P16地块
地块位置图
上美湖2022P16地块
地块位置：龙文区北仓路以南、龙溪北路以东、九十九湾以西
容积率：2.4
计容建筑面积：50772㎡
土地性质：二类居住、商服用地
起拍总价：23000万元
楼面起价：4530元/㎡；
竞拍方式：竞地价，摇号（地块设保留价）
2022P16地块竞买报价上限价格为34000万元，地块设了保留价。其中闽南水乡”商业街建筑高度不超过12米，其他建筑满足微波通道限高和漳州机场航空净高要求。
土拍现场仅有漳龙一家房企参拍竞价。最终漳龙1轮举牌，以总价2.3亿，楼面价4530元/㎡，0溢价率底价竞得地块。
03
楼面价2118元/㎡ 溢价率1.11%
中铁22局竞得建元安置房地块
地块位置图
龙文建元片区2022P17地块
地块位置：龙文区福岐南路以东、护吉路以西、建元路以北
容积率：2.8
计容建筑面积：171920㎡
土地性质：二类居住、商服用地（带回购方案的安置用地）
起拍总价：36020万元
楼面起价：2095元/㎡；
竞拍方式：限地价、竞回购价
龙文建元片区2022P17地块为带回购方案的安置房地块，地块竞买报价上限价格为53620万元；计容建筑面积内所需回购的住宅用房不少于160300㎡，计容建筑面积内回购用于安置的集中商业用房不多于4950㎡，计容建筑面积内所需回购的社区文化用房不少于1284㎡。
住宅商品房及所需回购的社区文化用房回购上限价为7456元/㎡，商业用房回购价为14100元/㎡，地下车位回购价为3000元/㎡。
该地块共吸引了中铁22、万顺、省四建、城投等4家房企竞价。土拍现场经过连个回合，最终被中铁22局以总价3.642亿，楼面价2118元/㎡，溢价率1.11%，竞得该地块。
04
楼面价2280元/㎡ 溢价率0.62 %
中建国际竞得建元安置房地块
地块位置图
龙文区建元片区2022P18地块
地块位置：龙文区东环城路以西、迎宾路以西、建元路以北
容积率：2.8
计容建筑面积：285050㎡
土地性质：二类居住、商服用地（带回购方案的安置用地）
起拍总价：64600万元
楼面起价：2266元/㎡；
竞拍方式：限地价、竞回购价
龙文区建元片区2022P18地块与2222P17地块为临，也同样是带回购方案的安置房用地，竞买报价上限价格为96200万元；计容建筑面积内所需回购的住宅用房不少于256600㎡，计容建筑面积内回购用于安置的集中商业用房不多于4200㎡，计容建筑面积内所需回购的社区文化用房不少于3800㎡。
住宅商品房及所需回购的社区文化用房回购价为7456元/㎡;商业用房回购价为14100元/㎡；地下车位回购价为3000元/㎡。
土拍现场中铁22、万顺、中建国际、城投参与竞拍，经过两个回合，最终 31号中建国际以总价6.5亿，楼面地价2280元/平， 将该地块收入囊中，溢价率0.62%。
05
楼面价1560 元/㎡ 溢价率0%
漳龙竞得高新区“大块头”宅地
地块位置图
高新区2022P19地块
地块位置：高新区金圆路（圆梦大道）以南、金湖路以西、古湖西路以东
容积率：2.5
计容建筑面积：299320㎡
土地性质：二类居住、商服用地
起拍总价：46700万元
楼面起价：1560元/㎡；
竞拍方式：限地价、竞地价
高新区2022P19地块竞买报价上限价格为69200万元。为本次土拍面积最大的一宗地，地块紧邻荣昌雅苑、五福嘉园等楼盘，又与学校相邻，为靖园片区居住氛围最为浓厚的一个区域。
该地块仅有漳龙1家房企参与竞价，最终，漳龙以4.67亿，1560元/平的楼面价底价拿下靖圆2022P19地块，这也是本场，漳龙拿下的第二块地，可谓盆满钵满。
06
楼面价1557元/㎡ 溢价率0%
九龙江竞得高新区宅地
地块位置图
高新区2022P20地块
地块位置：高新区靖圆大道以西、创新路以北
容积率：2.6
计容建筑面积：121360㎡
土地性质：二类居住、商服用地、商务金融用地
起拍总价：18900万元
楼面起价：1557元/㎡；
竞拍方式：限地价、竞地价
2022P20地块竞买报价上限价格为28100万元；居住建筑＜80米，商业、商务办公或综合建筑＜100米；地块商业建筑的计容建筑面积应大于总计容建筑面积的10%，且不超过总计容建筑面积的20%；商务建筑的计容建筑面积应大于总计容建筑面积的10%，且不超过总计容建筑面积的30%。
该地块吸引了九龙江集团1个竞买人，最终九龙江集团以1.89亿总价将其拿下，楼面价1557元/平，溢价率0%，底价成交。
07
楼面价1004 元/㎡，溢价率 0%
至尚公司竞得芗城浦南宅地
地块位置图
芗城浦南2022P21地块
地块位置：芗城区漳华路以东、漳浯路以北
容积率：1.8
计容建筑面积：148380㎡
土地性质：二类居住、商服用地
起拍总价：14900万元
楼面起价：1004元/㎡；
竞拍方式：限地价、竞地价
浦南2022P21地块竞买报价上限价格为22100万元。该地块位于浦南镇三宝钢铁厂附近，宅地的开发可满足产业园内的大量人口的居住需求。
开拍仅五分钟，浦南2022P21地块就被唯一举牌的竞买人至尚公司拍下。最终，至尚公司以总价1.49亿元底价竞得，楼面价1004元/平米，溢价率0%。
结语
作为漳州市区进入国庆长假前的土拍，从今天的土拍名单中来看，此次土拍参拍的房企数还是比较多的，基本上都是熟面孔出现。
但从整场土拍整体表现来看，大家拿地都比较谨慎。 “稳定可控”、“底价成交”仍然是本次土拍的大方向。
一方面，房地产市场信心恢复还需要时间。
另一方面，在资金、业绩及去化的压力下，开发商拿地节奏放缓，更倾向于选择把钱更精准地投向价值更高的地块。
当然，土拍市场的理性，既给开发商预留了成本空间，也缓解了房价给购房者带来的焦虑，为漳州房价长期稳定提供了基础性条件。
最后，对于上午漳州市区的土拍情况，各位小伙伴有什么看法？
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