10月5日，厦门限贷限购政策接连出台，市场随之由狂热变为“速冻”模式。据了解，10月开局至今，厦门6区仅有1盘入市，眼看“银十”惨淡进入下半场。

那么，在新政颁布的半个月后，厦门楼市都出现了哪些逆转……

一、“双限”前门庭若市VS“双限”后门可罗雀

上周开始，小编走访了翔安区、海沧区的十余个售楼部，除了SOHO项目还有三四个客户在看房以外，其余楼盘门可罗雀，连置业顾问也吐槽售楼部特别冷清。

限购后的营销中心

限购前开盘现场

二、“双限”前一手住宅日均成交破百，“双限”后一手住宅日均成交不足10套！

7月15日限贷政策出台前，一手住宅周成交约500-700套，日均成交套数均破百。

限贷之后，一手住宅的周成交约150-200套，日均成交约30套。

9月5日限购重启，一手住宅周成交50-100套，日均成交约15套。

10月5日限贷限购升级，一手住宅周成交50套，日均成交不足10套。

（来源：厦门中原地产）

三、新房的成交均价持续走低，但单盘价格无实质性变化

数据来源：厦门中原地产

10月5日后，厦门的新房成交均价连跌2周。上周（10月10-16日）的最新报价是2.6万/平，价格下跌8%，主要受到湖里区和同安区，区域内的个别低价盘备影响。此外，海沧、集美、翔安相继保持稳定，未见下跌。

结语：

历史上任何一次严厉调控出台，市场都会有3个月到半年的适应期，市场上就算投资型需求损失殆尽，剩下的刚需和改善，也能够支撑一段时间。

所以半年后，才是楼市真正变化时。