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惊!厦门多套豪宅降1462万、1257万被拿下!超万人关注!

2022-12-15 11:24:33   九房网(999house.com)  

如今二手房市场割肉抛售的比比皆是,法拍房市场亦是如此。


虽然法拍房价格普遍过低,但近期降上千万、远低于评估价成交、流拍等结局一再出现,可见法拍房市场也不乐观。


具体来看——




万科湖心岛一别墅,低于评估价1462万成交


近日,万科湖心岛有一套千万级豪宅拍卖。


据悉,该房源是湖心三里9号101室、102室,市场评估价高达4873.6万,起拍价约3411.5万,低于约评估价1462万。





房源建于2013年,建筑面积高达285.84㎡,101室建筑面积49.13㎡,102室建筑面积236.71㎡。


作为厦门十大豪宅之一,万科湖心岛一直以来都备受关注。小区三面环水,拥有270°观湖的绝佳风景,绿化率将近80%。


万科湖心岛由高层、小高层洋房和别墅组成。别墅主打168-225平户型,高层主打255-270平户型。


当前二手平台上,该小区别墅的挂牌总价在3200万-3800万左右,单价14-17万不等。





打6折,半山御景有房低于评估价1257万变卖


无独有偶,厦门今年拍卖市场上有不少豪宅的踪影,半山御景一套评估价2857万的豪宅正在变卖,迎来上万人次围观。





这是一套建筑面积达210平的豪宅,位于半山御景一期,2012年建成。


可以看到,该房源市场评估总价2857万,如今变卖总价1600万,总价直降1257万,折算下来一平直降59728元/㎡,相当于打了五六折。


半山御景位于热门的松柏板块,与民立二小仅一街之隔。当前小区二手房整体均价在8.3万/㎡左右。


小区业主都比较惜售,在售房源少,报价范围在8-11万/㎡左右,二期价格会稍低一些。





遇冷流拍,万科金域蓝湾豪宅低于评估价500万变卖


前几日,万科金域蓝湾一套法拍房遇冷。


这套房源起拍价格1280万元,市场评估价1828.5万元,最终仅有1人报名,但是无人出价,从而流拍。





据悉,该房源建筑面积为221.63平方米,三层的楼中楼,折算下来,起拍单价约为5.78万元/㎡。


而且,此次拍卖的这套房源面积达到了220㎡,起拍总价1280万元,价格门槛相对较高。按照这一预算,目前岛内可以选择的楼盘还是比较多的。


万科金域蓝湾位于洪文板块,这两年热度还不错。小区品质较高,近期30天也达到148次,人气较旺。


最近的成交主要以90㎡小三房和130-140㎡面积为主,成交价在6-7万/㎡之间。








法拍市场确实出现不少低价房源,少则便宜几十万,多则便宜几百万甚至上千万。这个漂亮的价格,很难叫人不心动。


但要注意的是,法拍房背后可能存在高额的税费。如果想要参与竞拍,建议在此之前,一定要了解竞拍所需要的条件,以及这些房源有什么优缺点。


拍之前要对房源进行一定的调查了解,比如高额税费、无法过户、没有学位、不能入住、法院是否负责清场等。


同时,要明确自己是否有购房资格。购买之前到现场实地考察,看看是否与拍卖网站展示信息一致。


也可以问问小区物业,了解是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况,做好万无一失的准备。


风险与优惠并存。如果是你,你会买法拍房吗?欢迎评论区留言~



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