受本轮多个城市严厉调控影响，房地产降温已经率先体现在成交量上。“从我们内部签约的数据看，截至目前，10月份成交量普遍下调了40%。”中原地产分析师张大伟表示。

张大伟认为，由于中原地产的规模一直相对稳定，其内部签约的成交数据可以说明市场在降温。张大伟认为，整体看，这一轮政策的力度非常大，房地产市场将告别明显上涨。预计四季度市场将出现明显降温，部分区域甚至将出现价格下调的现象。张大伟认为，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显分化，部分城市涨幅过快还会出台限购政策。他预计，未来房地产调控政策更多将会升级到一城一策、一城多策。

按照房地产每轮周期调整规律，调控引发的市场降温会首先体现在成交量方面。中原地产周报显示，从数据相对完整的16个调控城市情况来看，12个城市上周(10.10-10.16)新房成交量较前三个月的周均值有所下降，其中苏州、济南、厦门降幅超过七成，佛山、南京、南昌降幅超四成。另外4个新房成交量上升的调控城市中，南宁、惠州此次调控新政未涉及限购、信贷;广州的新政力度相对温和;深圳新房成交数据出现上升，与统计数据的滞后性有一定关系，但销售现场热度也已不断减退。

亚豪机构市场总监郭毅认为，此轮调控是自2011年之后最严厉，波及范围最广的一次房地产收紧调控。而与2011年“一刀切”模式不同，此轮调控更着重于分城施策。郭毅表示，此轮房价的快速上涨很大程度上属于“货币现象”，而首付比例的提高则着眼于“去杠杆化”。首付比重普遍大幅提升使大量原计划购房群体出现资金短缺现象，因此购房计划不得不延后甚至搁置;需求的大范围受限也是造成10月成交量普遍下滑的重要原因。而时至年底，各商业银行普遍面临信贷额度不足现象，放贷周期拉长，因此到年底之前大部分城市商品住宅成交量将普遍进入低迷周期。受成交量影响，成交价格快速上涨的趋势在年底之前也将被终结。不过从长期来看，成交量价的走势很大程度上仍受货币政策影响，信贷总量是否纳入管控范围将为未来楼市的走向提供风向标。