涨价、抢房似乎似乎已经成厦门楼市常态，

然而近期的种种迹象表明，

“双限”下厦门楼市遇冷?

小编表示，

厦门楼市真任性，越来越让人看不懂！

伴随着限购、限贷不断升级加码下，厦门楼市上扬势头得以放缓。再加上10月20日起，一场商品房销售市场秩序专项检查和治理行动地开展。重重的“考验”下，厦门楼市画风突变，这样的厦门楼市，你还认得吗?话不多说，带你看调控后的厦门楼市众生相。

双限升级后低调开盘：仅一家

按照常理，每年9、10月份是最适合买房的两个月，上市量极大，价格相对维稳是常态。而今年这个十月厦门楼市的打开方式一直不太对，“银十”厦门楼市猝不及防地收到了一份“整顿大礼包”！

据小编了解，10月至今，也仅2盘加推入市，表现十分“低调”。其中，限购加码后，厦门楼盘仅一盘入市。总体而言，楼市呈现一片冷清的状态，曾经频现的“抢房”盛况难得一见！另外，“银十”马上快要结束了，以下这些盘有计划开盘，有意向的购房者可以提前留意一下。

厦门楼市成交低位徘徊，连续走低！

近期厦门一手住宅成交维持低谷徘徊，主要还是因为厦门近期政策调控加码，购房门槛抬高，市场需求受抑制，且客户购房信心不足，观望情绪蔓延，且市场供销矛盾依旧严峻，供应明显不足；预计近期在几个岛外热盘推盘入市带动下，成交会有所好转，但整体依旧保持低位。

（数据来源：厦门中原地产研究中心）

目前二手房整体成交也是维持的一个中偏低水平徘徊，但是相较于一手房，二手房优势明显，整体成交明显高于一手房。

（数据来源：厦门中原地产研究中心）

住宅成交价不稳定，上周回升！

在双限升级后的周成交均价中，我们可以看出：刚开始持续走低，上周猛然回升。全市回涨住宅成交均价37099元/㎡，价格上涨40%。归其原因主要受岛内价格上涨影响。岛内两区量价齐升，且涨幅明显，带动全市住宅均价上涨，创历史新高！

（数据来源：厦门中原地产研究中心）

现在该不该买房？

在限购限贷再加上土地拍卖凑成了这份“整顿大礼包”，在这样的大环境下，厦门楼市接下来一段时间或将一改以往“疯狂”状态，回归到较为合理和平稳的状态。

那么现在是买房的好时机吗？国家金融与发展实验室理事长李扬曾经说过这样的一段话：“有一个共识，要想买房就立刻买！房价永远涨这是一个基本道理。特别是买来自住的，根本不要犹豫，立刻入手。投资，就是另外一回事了。所以，对于不少刚需来说，这或许是个留厦时机。