今天下午（10月27日），厦门市国土资源与房产管理局发布3幅国有建设用地使用权出让公告。本次拟出让的地块均为商住用地，位于海沧区（2幅）和同安区（1幅），总用地面积约15.91万㎡，总建筑面积36.65万㎡，总起拍价70.98亿元。

看点一：溢价率超过50%，地块所建商品房屋须执行现房销售。

当拍卖竞价溢价率超过50％（含）时（即H2016P02地块报价总价达到19.83亿元及以上；H2016P03地块报价总价达到57亿元及以上；T2016P02地块报价总价达到29.64亿元及以上），该地块所建商品房屋须经过竣工验收备案并取得商品房现售备案证明后才能以现售形式对外销售，厦门市不动产登记中心对该地块所建商品房屋将不再发放《商品房预售许可证》。

看点二：海沧今年第一次出让商住用地，有望创地价新高

这一次土拍，海沧将出让的2幅地块，并且还是今年的第一出让。而海沧南部新城拟出让的地块，位于海沧出口加工区西侧附近，与厦门自贸区海沧片区为邻，条件相对较好，因此，有很大的可能创地价新高。

看点三：“双限”后，厦门楼市的首场土拍

这一次土拍，是厦门“双限”后的首场土拍，土拍的最终结果，一定程度上会反映出厦门楼市限购限贷后，开发商对厦门楼市未来的判断。另外，银十”厦门楼市猝不及防地收到了一份“整顿大礼包”（限购限贷升级再加上开展“市场整治”）。在这样的大环境下，厦门楼市接下来一段时间是将继续“疯狂”，还是就此回归到较为合理和平稳的状态？

11月18日，我们拭目以待！

地块情况：

H2016P02地块位于马銮湾新城，该区域致力于打造成为产城融合的国际化生态海湾新城，已陆续启动多项现代化生活配套建设。地块周边已形成密集主干道网络，未来还有地铁2号和4号线覆盖；现有海沧中学、海沧二实小等教育资源，以及长庚医院等医疗资源；龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子、海投第一湾、海尔华玺、融侨观邸、万科城等品牌房企的项目屹立在侧，鳞次栉比。犹记得，马銮湾新城去年出让的H2015P05地块由龙湖斩获，该地块成交楼面价为15679元/㎡。资料显示，H2016P02地块用途为居住和商业，其中，住宅建筑面积比重超过95%，含金量相当高。

H2016P03地块地处海沧南部新城、厦门自贸区海沧片区。地块周边已形成主干道路网，临近厦漳跨海大桥，未来将有地铁4号线途经；位居信息产业园规划区域内，该信息消费智慧园区聚焦设计研发、贸易咨询等领域；但是地块距离滨海生活组团较远，目前各类生活配套相对不足、人居氛围有待提升。据公告资料显示，H2016P03地块用途为居住和商业，包含4个子地块，其整体住宅建筑面积比重达到95.8%。 

T2016P02地块位于同安老城区，周边路网发达，快速衔接岛内外，且紧邻未来地铁6号线的小西门站；当前该区域配套资源较为普通，但随着政府加大力度建设岛外公建配套，未来将逐步完善；值得一提的是，该区域拥有良好的景观资源环境，开发潜力较大，可打造成为典范生态社区。从公告资料可见，T2016P02地块用途为居住和商业，包含3个子地块，其起拍楼面价17882元/㎡，是本次拍卖会的最低单价。

（地块信息来源：读地）