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北京日前推出4宗“限房价竞地价”试点地块，市规土委昨天发布补充公告，进一步细化试点地块的竞买规则。4宗地块将来销售的商品住房不得捆绑精装修，购买后5年内不得出售。

　　昨天发布的补充公告中，明确了这4宗地块将来销售的商品住房，自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后5年内不得出售。专家表示，北京提出这项措施并推出试点地块，就是为了保障居民自住性刚需。市规土委相关负责人表示，此次这4宗地块落实北京市“9·30”新政要求，采用了限定销售房价，设定地价上限，竞投企业自持面积比例和建设品质方案等多项措施，目的是促进房地产市场健康发展。4宗地块还执行“90/70”政策，即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。

　　“限房价 竞地价”试点地块，最受关注的是限定销售价格。根据补充公告，海淀区永丰产业基地的3宗地块，平均销售限价为53400元/平方米，最高销售限价为56100元/平方米。大兴区黄村镇的地块，平均销售限价为55800元/平方米，最高销售限价为58500元/平方米。同时，此次公告中还预设了这几宗地块的地价上限。

　　专家对此表示，无论是设定地块出让时的地价上限，还是限定的销售房价，都体现了政府合理引导市场预期、抑制房价快速上涨的目的。此外，专家认为，从土地供应到最终房屋的销售，一般会有一年半到两年的时间，现在就锁定了未来的房价，更能合理引导市场预期。为了防止开发商通过捆绑精装修等方式变相提高将来销售时的房价，此次补充公告中也明确表示，项目中建设的商品住房应严格按照上述限定的销售均价和最高销售单价进行销售。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。