原定11月18日拍卖地块现在改为12月14日拍卖！

近日，厦门国土资源局发布土地出让公告，11月18日厦门将有3大地块出让，海沧2幅，同安1幅。这也是自厦门8.26日土拍后沉寂两个多月的又一锤，值得一提的是，此次土拍出台了一项新规，即当拍卖竞价溢价率超过50％（含）时（即H2016P02地块报价总价达到19.83亿元及以上；H2016P03地块报价总价达到57亿元及以上；T2016P02地块报价总价达到29.64亿元及以上），该地块所建商品房需现房销售。一时之间，业内对地块及地块最终成交价格众说纷纭。

那么，11月18日将拍卖的这三块地究竟资质如何？小编近日实地考察，带你揭开三块“待嫁”地块的神秘面纱。

◆ 马銮湾片区H2016P02地块

该地块周边已形成密集主干道网络，未来还有地铁2号和4号线覆盖；现有海沧中学、海沧二实小等教育资源，以及长庚医院等医疗资源；龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子、海投第一湾、海尔华玺、融侨观邸、万科城等品牌房企的项目屹立在侧，鳞次栉比。犹记得，马銮湾新城去年出让的H2015P05地块由龙湖斩获，该地块成交楼面价为15679元/㎡。资料显示，H2016P02地块用途为居住和商业，其中，住宅建筑面积比重超过95%，含金量相当高。

该地块位于马銮湾片区灌新路与新景西路交叉口东北侧，土地面积25478.663平米，建筑面积63000平米，地块容积率为2.47，起拍总价为13.22亿元。目前其周边配套初具雏形，坐拥海沧中学、海沧第二实小等学校，还配有长庚医院，另外，厦门一中海沧校区初中部教学楼，已于10月26日封顶。

优势分析

1、目前地块周边已形成一定的交通主干道，紧邻在建的灌新路，并且有在建的第二西通道以及地铁2号线经过，未来还有地铁4、6、8号线途经地块周边，具备一定的交通优势；

2、地块周边拥有海沧中学、海沧第二实验小学等较丰富的教育资源，还有厦门一中海沧校区初中部教学楼已经封顶，教育配套较优质；

3、地块周边有长庚医院作为健康保障，未来该片区还将建成厦门第一医院海沧分院，医疗上有保障；

4、地块周边有泰禾厦门院子、海投第一湾、龙湖春江彼岸等多家品牌房企项目，能较早形成居住氛围。

厦门海沧中学

海沧第二实验小学

厦门一中海沧校区初中部教学楼封顶

长庚医院

劣势分析

1、该地块目前商业配套较匮乏，周边的小商店仅能满足最基本日常需求，离商业条件较成熟的新阳商业街距离较远；

2、地块濒临厦门烟草工业公司，会对居住的空气环境造成一定影响；

3、地块周边有主干道交汇，大型车辆经过会产生一定的噪音。

◆ 海沧南部新城、厦门自贸区海沧片区H2016P03地块

该地块周边已形成主干道路网，临近厦漳跨海大桥，未来将有地铁4号线途经；位居信息产业园规划区域内，该信息消费智慧园区聚焦设计研发、贸易咨询等领域；但是地块距离滨海生活组团较远，目前各类生活配套相对不足、人居氛围有待提升。据公告资料显示，H2016P03地块用途为居住和商业，包含4个子地块，其整体住宅建筑面积比重达到95.8%。

地块位于海沧南部新城片区海新路与后山尾北路交叉口东南侧，土地面积为80616.332平米，建筑面积达193000平米，地块容积率为2.39，起拍价是38亿元。地块临近马青路、厦蓉高速，自驾更为便利，目前地块距公交车站较远，且周边配套目前十分有限，仅有临港新城安置房和海投自贸城。

优势分析

地块周边已形成主干道路网，临近厦蓉高速和马青路，自驾较为便利，并且未来有地铁4号线经过。

劣势分析

1、地块周边配套缺乏，仅有临港新城安置房和海投自贸城在旁，商业配套有待发展；

2、地块距公交车站有较远距离，周边多荒地和农田，人居环境有待提升；

3、地块周边仅有华中师大海沧附属小学，教育和医疗配套尚待进一步完善。

华中师范大学厦门海沧附属小学

◆ 同安老城区T2016P02地块

地块周边路网发达，快速衔接岛内外，且紧邻未来地铁6号线的小西门站；当前该区域配套资源较为普通，但随着政府加大力度建设岛外公建配套，未来将逐步完善；值得一提的是，该区域拥有良好的景观资源环境，开发潜力较大，可打造成为典范生态社区。从公告资料可见，T2016P02地块用途为居住和商业，包含3个子地块，土地面积52993.491平米，建筑面积110500平米，地块容积率为2.08，起拍总价为19.76亿元。其起拍楼面价17882元/㎡，是本次拍卖会的最低单价。(备注：比8月26日当天拍卖的汀溪地块起拍楼面价12464.86元/㎡高出5417.14元/㎡。)

该地块位于同安老城区以东，地理位置相对偏僻，其发展潜力也不及岛外4大新城和海沧自贸区来的有实力。

而地块周边情况也不算特别理想，地块北侧为顶溪头村，南侧还有大片农田。商业配套较为匮乏。但因其所在的同安老城区，所以周边基本的生活配套还算完善。以下是地块实地测评：

优势分析

首先，地块紧临324国道，可由该国道快速经滨海西大道快速进岛，且未来周边还规划有地铁6号线的地铁站点，使得该地块拥有一定交通优势。

其次，在教育资源方面较为丰富，地块所属区域周边幼儿园、小学等资源较为丰富，其中包括同安第二实验小学、育青小学，岳口小学等。

劣势分析

1、地块周边有莲福超市等满足日常生活最基本的需求，但是商业配套较为匮乏。

2、医疗配套上也仅有同安妇幼保健院以及一些小诊所，仅能满足基本的医疗需要，却难以追赶上周边居民的日益增长的医疗需求。

值得一提的是，同安老城这块地还强制规定屋顶颜色为红色。出于何种考量有此规定我们不得而知，不过在一片村落及农田边，竖起一栋栋红顶高楼，这样的景观或许可以成为别样的风景，值得期待。