“金九银十”已过，全国市场乱象频发、成交持续低迷，尽管楼市并未跌至冰点，但是交易量依然未见乐观——10月住宅成交量呈现下滑趋势。惨淡的经营让业内惊呼，“金九银十”将变“铜九铁十”，楼市旺季淡季界限逐渐模糊。

自9月5日“限购”实施以后，厦门楼市即遭遇了滑铁卢，成交量持续下滑，新房周均成交量不足50套，金九成色不足。10月份，厦门楼市“双限”加码。一时间，楼市供应量进一步放缓、住宅成交量明显下滑、市场监管更加严厉。一时间给人感觉，难道厦门楼市已经逐渐开始降温了，回归理性状态？数据是最有说服力的，小编现在就带大家看五组数据。

数据一：住宅成交趋势：楼市降温

10月厦门住宅成交面积12.95万㎡，环比↓16.4%，同比↓59.3% ；成交套数为1129套，环比↓10.4%，同比↓59.7% 。创历年来成交新低！

数据二：住宅成交均价：价格创新高

10月份，厦门市住宅成交均价32623元/㎡，环比↑17.2%，同比↑72.2%。创历年价格新高！

数据三：存量情况：存量低位

截止2016年10月底，厦门市商品住宅可售存量面积为193.2万㎡，根据2015.11-2016.10月月均销售30.98万㎡计算，库存量需6.2 个月可去化完毕。

数据四：SOHO成交：供销波动大

10月SOHO成交面积4.95万㎡，环比↓7.7%，同比↑167.9% ；成交套数为1066套，环比↑7.8%，同比↑236.3% ；成交均价18695元/㎡，环比↓17.4%，同比持平。

数据五：二手房成交：成交量逐渐递减

成交面积：二手居住用房成交24.96万㎡，环比↓37.1%，同比↓3.3%;成交套数：二手居住用房成交2487套，环比↓38.3%，同比↓4.3%。

看完以上五组数据，可以得出：一二手住宅成交陷入低谷，其中一手住宅成交暴跌，二手住宅成交也呈下滑趋势。但是另一股楼市热流却逐渐涌入购房者视野。正如限购令出台后业内人士的预料，原先并非火热的SOHO项目开始重回厦门主流市场，逐渐深受市场青睐。另外，虽然市场逐渐降温，但丝毫不影响一手房的价格，还是在不断增长。

对于目前厦门楼市成交量持续缩量，处低位徘徊态势。归其主要原因：

1、双限政策严厉执行，政策调控效果显著；

2、投资退场，自住观望：投资客需求受限而退出市场，市场自住兼政策以内的部分投资客成为市场需求主力，受政策影响保持持续观望。

3、供销矛盾短期难以缓解：厦门市场住宅存量低，房企储备不足，新品供应少，供销矛盾加剧；

4、价格高企下，客群面临着外溢趋势及二手市场的分流。

未来的楼市，在限购限贷再加上土地拍卖凑成了这份“整顿大礼包”，在这样的大环境下，客户信心仍受影响，市场观望情绪蔓延；客群面临二手市场的分流及外溢至厦门周边城市；价格方面，在市场供销矛盾，库存低之下，预计接下来房价仍将保持高位坚挺，年内或难以回调；但随着政策的缩紧，项目在定价上或将更为合理。接下来一段时间，厦门楼市或将一改以往“疯狂”状态，回归到较为合理和平稳的状态。

（数据来源：厦门中原研究中心）