10月已过，厦门升级版的限购和限贷也满月了。从目前的市场热度来看，限购政策确实得到了“消化”，初见成效。

那么这一个月的时间内，厦门楼市因“双限”，而具体发生了哪些变化呢？

新房：成交持续下跌、房价却逆势上扬

10月厦门住宅成交面积12.95万㎡，环比↓16.4%，同比↓59.3% ；成交套数为1129套，环比↓10.4%，同比↓59.7% 。在价格上，10月份，厦门市住宅成交均价32623元/㎡，环比↑17.2%，同比↑72.2%。

其中，岛内住宅成交1.21万㎡，占比9.4%；岛外成交11.74万㎡，占比90.6%，仅集美区成交量有所上涨，其余五区均呈现不同程度回落。其中集美主要受到世茂璀璨天城的成交备案影响，成交高位。

（数据来源：厦门中原研究中心）

此外，值得一提的是，自10月5日调控升级后，新房市场仅有4个项目开盘加推，分别是：世茂璀璨天城、招商莱顿小镇、保利叁仟栋、金都海尚国际。据小编了解到的销售数据，除世茂璀璨天城开盘当天热销八成以上，其余三个楼盘开盘当天的销售成绩也基本保持在5-7成。价格方面，这四个项目的开盘价并没有出现太大浮动。

二手房：成交下滑 房价有涨有跌

10月厦门二手住宅卖2425套跌37.11%，日均成交不足100套，期间部分着急转手房源出现5-10万小幅降价；当然也有部分优质地段、房龄较新的学区房处于小幅微涨。 

上周，厦门二手房市场成交更是再次出现了下滑，成交量进低于年度平均水平，保持在低位波动。据厦门中原地产研究中心统计显示，上周二手房成交770套，环比↓17.5%；其中二手住宅成交511套，环比↓21.7%。

（数据来源：厦门中原研究中心）

三、漳州、泉州等厦门周边城市登鹭抢客！

前几天，小编在蔡塘BRT进出口看到了泉州英良印象广告的身影。相信不少网友近期都亲眼所见。其实，在民房里、SM门口等等各大人群大量聚集的地方都能看见，泉州多个楼盘广告的身影，不止英良印象，还有中骏商城等等。

随着厦门房价的一路走高，厦门周边区域的房价也跟随着厦门水涨船高，而这，是否意味着购房者迎来一波新的机遇，是否可以大胆买进？对此，厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建认为，“近期这些周边区域的行情会有所上涨，但还是以中远期投资为主，长远格局，还不是属于一个非常热的，短期快进快出的一个格局，所以大家还是应该理性购房。”