秋冬时分，江苏楼市终于迎来丝丝“凉意”。截至目前，多地楼市新政已满月，调控效果初显。在“购房热”降温的同时，江苏省统计局7日公布：三季度江苏房地产投资增速小幅回落，新开工项目数累计增速放缓。

日光少了，不摇号了，新政下的江苏楼市，风向开始变了。经过18个月的“涨声”，南京、苏州等二线热点城市楼市渐入理性平稳期。

作为曾经的楼市四小龙之一，南京重启限购刚过满月。根据南京网上房地产统计数据显示，10月南京楼市成交同比去年下滑四成，日均成交环比9月几乎腰斩。同时，房屋库存稳步攀升，截至发稿时，南京市商品房可售套数突破2.5万套。

苏州，亦在此轮楼市“涨潮”中颇为耀眼。根据当地住建局官网的数据显示，10月苏州市区整体新房交易量锐减，住宅成交套数和面积环比9月均下降50%以上，二手房总体呈现成交量下降，但整体房价水平稳定。?

“双限”之下，无锡楼市降温显著。据无锡市房屋管理交易中心发布的数据显示，10月商品房新增供应量、市场成交量均出现下降，商品住宅备案均价有所回落，市区商品住宅成交均价重回“9”字头。

分析人士认为，目前来看，江苏楼市正趋向冷静。同时，省内、城内各个板块分化不断加剧，曾经遍地的“日光盘”已十分鲜见，卖方市场向买方市场过渡，给刚需购房者带来更多选择空间。开发商也在投资和开发步伐上，变得更为谨慎。

据江苏省统计局当天出炉的《2016年三季度江苏宏观经济预警监测报告》：前三季度该省房地产投资完成额累计同比增长7.0%，比上半年回落1.1个百分点。9月份以来江苏新开工项目数有所减少，新开工项目数累计增速有所放缓。

江苏省统计局解读称，从长期来看，房地产投资受宏观经济形势和房地产政策的影响，增速波动较大。省内地级市之间房地产发展不均衡，未来房地产投资增速存在较大不确定性。一方面房地产的调控短期内会导致房地产投资增速放缓，另一方面长期来看会促使资金流出房地产进入实体经济。