成都楼市正在发生微妙的变化。今年6月以来，成都楼市部分区域房价暴涨、地王频出，在宽松的楼市政策下，炒房客蜂拥而至。直到10月1日成都楼市出台楼市调控政策，限购限贷下，成都楼市已经出现了明显的成交回落。

成都楼市热度已降

10月1日的成都楼市新政，目的是打击投机，无碍正常的刚性需求。

据吉信行统计数据显示，10月31日-11月7日，成都主城区住宅成交量继续回落，成交768套，面积合计8.31万㎡，环比锐减54.7%。从各区域来看，除高新区外其余区域成交量均出现下跌。

新政当中“遏制跳涨”的条款也使得近期新增预售骤减，进入11月份之后，成都主城区商品房供应量收缩，有7个项目取得预售许可，预售面积19.94万㎡，环比下跌48.1%，仅相当于国庆前开盘高峰期的30%，供应类型也是以办公商业类为主。

房价并未下滑

虽然本轮调控的效果显现于成交，却似乎并未影响到房价。楼市新政遏制了一些过热区域的发展势头，但房价的反应相比成交量存在一定滞后性。尤其是二手房市场，购房需求依旧存在，投资渠道仍然匮乏，业主和购房者都还处于观望和博弈的阶段。

“即便是成交量下滑，但价格下滑的可能性是不大的。”成都楼市某业内人士认为，成都房价不会出现断崖式的下跌，价格甚至会继续上涨，只是不会像调控前一样疯涨。

据吉信行的统计数据显示，进入11月以来，成都楼市的成交均价为12988元/㎡，环比上涨4.7%。而中原地产对楼市开盘的监控也显示，10月底开盘的项目中，融创Nano公馆惠后均价15000元/㎡，中洲锦城湖岸惠后均价20000元/㎡。两楼盘的开盘销售率均在60%以上，可见上一轮暴涨后的高房价，仍有不少购房者愿意买单。

虽说单凭短期内的数据并不能反映整个市场的情况，但就目前整个楼市现状来看，成都楼市是处在比较健康的发展状态。对于土地供应充足，新房开工面积大的区域，未来房价趋稳是大概率。