近期，楼市在传2个重大利空消息！！！

一、银监会痛击楼市！严查厦门等16个城市房地产贷款业务！

为落实房地产调控工作，合理控制业务增速，有效缓释行业集中度偏高的风险，近期银监会下发通知，拟对房价上涨过快的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。

包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷以及理财资金是否违规进入房地产领域等。上述通知点名到的16个房价上涨过快的热点城市，分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。专家分析，房地产是资金密集型行业，如果资金被限制，房地产就玩不转了，寒冬就要来了。

二、网传文件一夜之间炸晕朋友圈，但原件至今没人敢曝！

网传文件的关键词：

1、丢掉幻想，不能松动。房价要稳定，环比不能上涨，只能下降，如果出现上涨，直接问责。

2、统筹兼顾，突出重点。房价上涨较快城市都要高度重视。

3、控制地产先关的资金流动，清理和管控好“首付贷”和开发款资金。

4、增加土地供应。

5、严厉打击地产市场各类违法违规行为。

其中第二条消息，简直令人闻风丧胆！为什么这么说呢？因为，之前的网传都成真了。

其实，自打9月以来，楼市调控一波接一波。接二连三的调控镣铐加持之下，火热的厦门楼市逐渐归于平静，一手房成交下跌，处低位徘徊态势，调控效果显现。但是奇葩的是，成交持续下跌、房价却逆势上扬。那么，上周，在这两条消息的影响下，厦门的市场情况如何呢？

一、房价真的没涨！

据厦门中原研究中心数据：上周住宅成交均价37431元/㎡，价格↓6%，主要受多区价格下跌影响。其中，六区成交中，湖里区成交均价56077元/㎡，环比上涨4%，高端盘万科湖心岛、建发央玺贡献最大；翔安区成交均价34425元/㎡，位居岛外均价榜首，首开领翔上郡、禹洲卢卡小镇别墅产品助力最大海沧区成交均价32462元/㎡，环比下跌16%；同安区均价环比上涨3%，保利叁仟栋为主力。

（数据来源：厦门中原研究中心）

二、厦门土拍突发叫停！

11月9日晚，厦门土房局发布了一则公告。公告显示，因交地原因，决定中止原定11月18日拍卖的H2016P02、H2016P03、T2016P02地块的出让活动。公告一经发布，变引发了各种猜测。

针对此次土拍被叫停，有业内专业人士认为：虽然针对这三幅地块政府制定了一系列政策，但是由于这三幅地块条件较好，因此出现高价地的可能性依然很大。在目前全国大范围调控房地产的大背景下，如果此次土拍再拍出一个高价不仅会成为厦门本地的热门话题，更有可能引发全国范围内的集中讨论。因此，在权衡各方利弊之后，此次土拍最终被中止。接下来，政府或许会制定更严格的土地政策。

虽然11.18日土拍叫停了，但是，却不是终止，只是推迟而已。此外，根据厦门市国土资源与房产管理局关于发布《2016年第四季度拟出让居住项目计划》的公告显示，2016年第四季度居住用地出让计划供应土地面积约50公顷，建筑面积约114万平方米。其中，海沧区3幅，翔安区5幅，集美区和同安区各1幅。

所以，一大波土地正在来的路上。。。

三、晋江楼盘高调登鹭“圈钱”！

 11月12日，“置业晋江”城市推介暨晋江品质楼盘联展在厦门SM二期新生活广场盛大举行。展会上，包括铭志·晋阳湖郡、中航城、世茂·御龙湾、世茂·紫茂府、百宏·御璟天下、八仙山·格林春天、和平国际广场和惠风第1城等晋江品质楼盘集体亮相，吸引了大量厦门购房者。

严格的限贷、限购政策或许让火热的厦门楼市降了温。但是，却没有消减厦门人的购房需求，而是刚需外溢向其它地区，因此，造成了“环厦板块”的火热。

说了这么多，请问现在是买房的好时机吗？ 

答案：是！

这里的购房者指的是刚性需求的买房人。

理由1：由于限购，房价不涨了！

理由2：由于限购、限贷，跟你抢房子的人少了！

理由3：地价稳定，楼市投资余温也褪去了。市场的恐慌心理没有了，大环境稳定了。可以开始理性买房了。

现在的市场，大家可以货比三家，看到合适的立即下手。毕竟是自住，就算短期回落，长期还是利好。谁知道政策哪一天又有变动，早买房，早落稳。

（整合整理：第一财经日报、小鱼网等）