10月一波密集的调控措施出台之后，全国房价和市场成交量都开始出现回调。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较上月回落1.18个百分点。从价格环比涨跌城市个数看，79个城市价格环比上涨，与9月相比减少2个，21个城市价格环比下跌，与9月相比增加3个。

按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7306元/平方米，环比上涨2.20%，同比上涨2.67%，百城中多数城市房价走势较为平稳。

10月热点城市新建住宅样本平均价格指数

当然，厦门也没有逃过这密集的调控扫射，在一套“双限加码”组合拳打击之下，楼市也进入了冷却阶段！

从10月百城房价榜单可以看出，厦门10月新建住宅平均价格为28978元/平米，仍居全国第4，仅次于深圳、上海、北京。10月厦门房价环比上涨1.20%，涨幅较上月下跌1.15%，已退出全国前50名。

厦门楼市调控取得初步的效果，供求量价渐趋理性，体现在以下三个方面：

1、从需求端来看，非理性的投资投机需求得到抑制，新房、二手房住宅成交量双双回落

10月份以来，厦门一手住宅成交整体延续之前低位趋势，在目前政策收紧，购房客观望情绪加剧下，抢房热潮已退，市场成交受抑制明显，预计短期内成交将继续保持低位徘徊。

二手房方面，虽然对比一手房成交优势明显，整体成交远高于一手住宅，但整体趋势而言，二手住宅成交持续处于低位，市场观望情绪蔓延。

2、从供给端来看，政策影响下开发商积极调整营销策略，年末新推出项目数量下跌明显

厦门恐慌性购房已经退潮，楼市“疯抢时代”戛然而止。在调控政策影响下，开发商也放慢推盘的脚步，接下去的2016年年末，厦门预计仅8盘入市，与往年相比，这波推盘潮略显冷清，降温趋势明显。

本网统计，此次年末推盘潮中，包括华尔顿1275、龙湖春江郦城、翔鹭·湖畔学府、联发欣悦湾、万科云城、海沧万科城和禹洲香溪里在内的8个项目预计在年底有入市动作。

另外，从拟推出的房源结构上看，岛内仅一个改善型房源供应；岛外基本以刚需户型为主，检验年底房价是跌是涨，主要看这些楼盘卖得怎么样，我们拭目以待。

3、从价格来看，10月厦门整体价格涨幅明显放缓，但仍高位运行

10月厦门房价，环比上涨1.20%，涨幅较上月下跌1.15%，已退出全国前50名，走势趋于平稳。甚至，厦门上周受多区价格下跌影响，整体成交均价出现了下跌现象。其中海沧区环比下跌16%，下跌幅度最大；翔安区环比下跌5%、集美区环比下跌3%，居下跌幅度第二、第三位。

厦门中原研究中心表示，厦门政策调控效将持续发力，楼市成交受抑制明显，市场供需两端将稳步回归理性，短期内成交将继续保持低位徘徊趋势，房价仍将保持高位坚挺，年内或难以回调。

究竟后续楼市走向如何，我们一起拭目以待！

（数据来源：央视财经 厦门中原地产研究中心）