近日，厦门又一项指标排名全国前列。住房贷款负担比，高达85%的数据位列全国第三，仅次于深圳、上海，排在北京之前，天了噜！

大厦门真不是盖的，房价已经连续23个月占据全国第四了。这下好了，贷款负担也全国第三了，按揭负担比超过40%的红线。现在连月供都要压垮一票人……。不过就在小编觉得自己离“留厦”渐行渐远时。猝不及防，仿佛看到了曙光。上周最新数据一出来，厦门房价竟然——降了？！

上周多区价格下跌 全市均线下滑

数据显示：房价一路高涨的厦门在上周竟然出现小幅下降。住宅成交均价37431元/㎡，与前一周（成交均价39931元/㎡），降了2500元/㎡，相比价格↓6%。

数据来源：厦门中原研究中心

探究其中原因：主要受多区价格下跌影响。上周六区成交中，除湖里、翔安两区外，其余四区皆有所下滑。其中，湖里区成交均价56077元/㎡，环比上涨4%；翔安区成交均34425元/㎡，环比下滑5%，但扔位居岛外均价榜首；集美区成交均价33725元/平，环比下跌3%，海沧区跌得最多，上周成交均价32462元/㎡，环比下跌16%；同安区均价环比上涨3%。

数据来源：厦门中原研究中心

住宅成交量持续走低 平稳回归低位

除此以外，数据显示：上周住宅成交138套，环比↓35.8%，日均成交约20套，周成交面积1.86万㎡，环比↓37.5%。住宅成交延续之前下滑趋势，平稳回归低位。

数据来源：厦门中原研究中心

厦门市场一片低迷  这些地方却“火”了 

近期，不少调查发现，厦门客开始逐渐涌入泉州、漳州、晋江楼市。如泉州新行政中心东海片区，东海泰禾、东海湾、上实海上海、海悦府等，均有不同比例的厦门客。据海悦府营销负责人透露，每周都有厦门客到案场。

此外， 11月12日，“置业晋江”城市推介暨晋江品质楼盘联展在厦门SM二期新生活广场盛大举行。展会上，包括铭志·晋阳湖郡、中航城、世茂·御龙湾、世茂·紫茂府、百宏·御璟天下、八仙山·格林春天、和平国际广场和惠风第1城等晋江品质楼盘集体亮相，同时吸引了大量厦门购房者。

“置业晋江”城市推介暨晋江品质楼盘联展活动现场

严格的限贷、限购政策或许让火热的厦门楼市降了温。但是，却没有消减厦门人的购房需求，而是刚需外溢向其它地区，因此，造成了“环厦板块”的火热。

调控期购房有足够的时间和挑选空间

房价降了？销量也降了？厦门房价现下跌信号，房价也降了？！难道真的是这样？事实上，除了上周厦门房价降了以外，厦门房价整体处于一直上涨的状态。从长远看，目前厦门处于政策收紧，购房客观望情绪加剧下，市场成交受抑制明显，预计短期内成交将保持低位徘徊。

那么在未来量跌，价缓的趋势中，有购房需求的客户到底该如何决定买房时机呢？

总的来说，房子始终在那里，价格也始终在变化。买？不买？还是看自己的喽！如果你是投资需求，那么不妨慢下来闲庭信步好好欣赏这个世界；如果你是刚需或改善，看到喜欢的不要犹豫，因为限购调控时期是政府为了更好的稳定房价，而给你留出的买房窗口期。