平抑房价，已成治局议题，政府一直在行动，最近又加码了！

还记得国庆期间，20座城市纷纷出台新政吗？先让我们复习一下：

时间过去了一个半月，如果你以为风声已过，那只能说明你图样图森破。

　　从本月10日开始，杭州、佛山、西安、武汉、深圳，对楼市调控纷纷加码。而广州在市政府常务会议上，也再一次明确了对房地产市场的管理态度。

　　一起来看看：

深圳：公积金二套首付不低于70%

　　11月15日，深圳市住房公积金管理中心发布通知称，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%，拥有1套住房的首付不低于70%。

武汉：二套房首付最低50% 最高70%

　　11月14日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》。

《意见》提出，本市户籍家庭在主城区首套房商业房贷最低首付为30%，二套房为普通商品房的首付比例为50%;二套房非普通商品房的最低首付比例为70%；禁止购买第三套住房。

　　非本市户籍家庭需连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，对于补缴的不予承认。对于已有一套住房及以上的，暂停出售。

　　根据该《意见》，限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌等武汉主城区。

杭州：提高首套首付 外地户籍需社保证明

　　本月10日，杭州也升级了楼市调控政策。宣布首套首付提升至30%，外地户籍需提供1年社保证明，并提高了公积金首付比例。

西安：严查开发商9种行为

　　11月14日，西安市房管局、市建委、市工商局和市物价局联合发出通知，从11月10日开始至2017年2月10日在全市开展房地产市场秩序专项整治工作，内容包括：

● 发布虚假房源信息和广告；

● 通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；

● 未取得预售许可证销售商品房；

● 不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；

● 捂盘惜售或者变相囤积房源；商品房销售中未执行销售价格“一价清”相关规定，销售现场未明码标价，在标价之外加价出售房屋或者价外收取相关费用；

● 以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；

● 将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人等其他不正当经营行为进行严查。

南京：再出四项措施严控楼市

　　11月14日，南京发布《市房产交易中心四项措施严格落实调控新政力促南京房地产市场健康发展》，从宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场监管四项措施严格落实调控新政，力促南京房地产市场健康发展。

佛山：楼价最低者 方能夺地

　　广州隔壁的佛山，则在土地出让上，有了新玩法。

　　本月10日，顺德发布土地公告称，将出让北滘镇新城区人才公寓地块（高村片区03-A-03地块），不同于简单的举牌价高者得，本次土拍将采取“双向竞价”的方式确定竞得人。

所谓“双向”，是指一方面向上竞土地价，另一方面又向下竞最低楼盘销售价。该地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”为199571万元（折合楼面地价11000元/平方米）。

　　在土地竞买价格未达到199571万元前，要“向上”竞地价，并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价，地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于17500元/平方米（建筑面积）。

当土地竞买价格达到199571万元时，这个时候就要“向下”竞争住宅的销售价。即以“住宅销售最高价格” 17500元/平方米为起始价向下竞房价（减幅竞价），并以承诺住房销售价格最低的原则确定竞得人。地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于该报价，而199571万元则为土地交易成交价。

　　出让文件还要求购买者在取得不动产产权证或契税完税凭证后，5年内不得转让出售。

    纵观此轮调控加码，更多城市的调控政策应该也已经酝酿，个别城市甚至规定所有在售项目未来销售价格都不得高于当前在售价格。不过要论新意，还是佛山最会玩，把土拍规则玩出了新境界。乍一看简直是“妙不可言”，不排除会被其他城市争相效仿。