昨日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告，恢复H2016P02、H2016P03、T2016P02等三幅商住地块的国有建设用地使用权出让活动，土地拍卖会将于12月14日上午举行。上述三幅商住地块原定于11月18日拍卖，因故中止。本次重新公告，三幅地块的规划指标和起拍价等并未出现调整，但是新增竞价上限价格，相当于其最高溢价率均为50%。限地价基本意味着全面封杀地王。

拟出让地块位置图

根据公告，本次3幅地块的出让方式出现一些变化，重新调整了一些竞拍条件，有哪些亮点呢？

限地价竞配建，全面杜绝地王！

出让要点：本次公开出让地块调整为“限地价、竞配建”方式拍卖出让。当拍卖竞价达到竞价上限价格时（50%溢价率），不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报建筑面积应不少于500平方米，竞报面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

解读：地价直接限死，最高的就是马銮湾地块的3万1，此地价远低于原先地王价3万8，此招杜绝了地王的出现，地价也不可能再创新高，减小了土地市场对二级、三级（新房、二手房）市场的推波助澜，绝！

值得注意的是，本次土拍的地价上限最高的地块也就3万1，与之前3万8的地王价相差甚远，按常理，只要地价上限设置为无限接近3万8的价格，地王就不可能再现，这一举动从一定程度上体现出厦门调控土地市场的决心，不仅要杜绝地王，还小心翼翼地提防高地价，不给新房、二手房市场一丁点的利好幻想和期望。

抽签决定配建房源，小心耍流氓！

出让要点：无偿移交政府的居住建筑面积包含在地块总居住建筑面积内，应与本地块商品住宅统一标准、整体设计。移交时，通过抽签方式依次确定应移交的楼号、梯位、单元房号。移交建筑面积不足部分，由竞得人补缴费用。补缴的费用标准为：每平方米补缴金额=竞价上限价格（元）/地块总建筑面积（平方米）+3000元/平方米。

解读：“限地价、竞配建”已经成为国内大部分城市土地出让的主流方式，前两天福州、广州的土地拍卖也采取了这个限制举措。但是，厦门的方式明显更为高明，并不是竞“保障房”建筑面积，而是“无偿移交政府的居住建筑面积”，并没有具体说明未来用途，内参猜测最有可能是“人才用房”。厦门不仅高明，而且严谨、灵活，对于无偿移交政府的居住建筑面积，采取抽签的方式，防止开发商故意把楼栋、楼层位置较差的房源移交出来。另外，移交建筑面积不足部分，也给了明确的补缴费用标准，因为项目建成后，移交的每套房源的面积相加，不可能完全等于拍卖时竞报的无偿移交政府居住建筑面积。

此处内参有个疑问，由于补缴标准是竞价上限单价+3千元/平米，这个价格还是相对较低的，如果有开发商耍流氓，楼盘建成后不移交而宁可全部补缴的话，肿么办？当然，内参相信，如果还想继续在厦门混，没有哪家开发商敢公然耍流氓。

取消现房销售，修正BUG！

出让要点：取消原出让公告中“当拍卖竞价溢价率超过50％（含）时，该地块所建商品房屋须经过竣工验收备案并取得商品房现售备案证明后才能以现售形式对外销售”的要求。

解读：早在“竞现房”的拍卖公告公布时，内参就说了，这种拍卖方式有明显的BUG，既无法杜绝地王、防范高地价，还一定程度上加剧了明年商品房供应不足的局面，这也是11月中旬为何突然中止三幅土地出让的主要原因。自己挖的坑自己填，觉悟！

严查拿地资金来源，民企开发商受伤！

出让要点：地块成交后，由厦门市银监局、中国人民银行厦门市中心支行等部门联合对竞得人的土地出让金（含竞买保证金）来源进行审查，如发现违规的，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除土地出让合同，没收竞买保证金。

解读：这件事情其实8.26土拍后厦门就在做了，只是当时是事后“补救”，现在是提前告知。不可否认，本条对于部分小开发商的融资渠道、融资成本有一定限制影响，但对很多开发商来说然并卵，今年的销售回款+联合拿地，完全可以破解！特别是对于国企、央企来说，甚至还是好消息。

限制销售价格，不必大惊小怪！

出让要点：根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求，出让人有权对本项目商品住宅的预售及销售价格进行限制。

解读：此条看似重磅，实则没什么可大惊小怪。首先，表述模糊，没有具体限制措施，没有具体执行标准，杀伤力可大可小。第二，待项目预售时，已是至少1年后的事情，对于当下来说，其影响基本可忽略。第三，一直以来，只要有调控需要，官方都会对新盘的预售价格、备案进行限制，厦门当下也已在用此招，习以为常的事情而已。这一次只不过是提前埋下伏笔，以免日后落人口实。

本次商住地块出让限制条件升级，堪称厦门史上最严格的土地拍卖会，从“限地价”到“抑房价”进行长周期调控，主要目的在于抑制开发企业非理性拿地的行为，体现了厦门市政府响应中央和省政府的政策要求，以及促进房地产市场平稳健康发展的诉求。

（来源：读地、厦门购房内参等综合整理）