最近福州楼市好热闹，大事件不断。11月21日上午，福州第4次公开土地出让，迎来15幅地的竞拍。此次拍卖，刷新福州城北三环线房价，破3.5万元/㎡大关，＂限地价＂依然难阻福州楼价上涨。要知道：房价是等于楼面地价+建安成本+销售成本+财务成本+各种税费+预期利润，楼面价越高，房价越高。再算上其他费用，福州未来房价难道要破6万/㎡吗？

来源：克而瑞地产研究

刚刚拍完地，看着这高地价，ZF估计按捺不住了，马上开出了一剂“稳定剂”。11月23日，福州出楼市新规新房要上市，价格一分都——不！能！涨！要求二套房公积金贷款首付提高到50%，在限价措施方面，将所有楼盘备案价格上涨幅度由上一轮调控要求的10%以内调整为“零增长”。

此次政策对备案价格的管理显得力度较大，要求“新建商品住房项目首次开盘销售申请价格备案，要按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。同一商品住房项目下一批次备案价格必须‘零增长’，不得高于上一批次的备案价格”。

福州市还重申严格审查房地产开发企业资金来源，全面实行房地产开发企业“拿地”资金来源审查制度，跟踪企业资金流向，严禁企业利用银行贷款、股东借款、转贷、募集资金、发行债券等方式筹集资金用于支付土地出让价款。

同时，福州市还对新一轮楼市巡查整顿工作做出部署，对发现的顶风涨价、违规销售、捂盘惜售、虚假宣传等问题，马上查处、顶格处罚、立即曝光。

这调控力度杠杠的！不少业内人士针对此政策分析指出：尽管限贷限购、限地价等各项严厉调控政策相继出台，但福州等热点二线城市楼市依然高涨。未来应该从市场角度着手加大土地供给，让楼市回归常态化。国家统计局数据显示，福州全市10月份房价环比涨幅为2.6%，已连涨17个月。

事实上，自2016年10月20余城密集出台限购限贷政策后，针对房地产市场的调控便一再升级，福州也不例外，下半年以来出台了多项地产调控举措。

来源：克而瑞地产研究

再回过头来看厦门，严格的限贷、限购政策让火热的厦门楼市降了温，成交、市场温度均陷入低谷，但是房价依旧坚挺。最新数据：18日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%，连续20个月上涨，涨幅全国第46；同比上涨45.9%，排名全国第2。

而就在前两天，厦门被中止的三块地又恢复拍卖。此次土拍，是否又会掀起一波涨价潮，厦门楼市是否也会实行这样的新规？下一轮调控政策是否也在渐行渐近呢？我们拭目以待！这里也做个预告，12月14日，本网将全程直播，敬请关注！