“全面二孩”政策实施逾一年，生育高峰或将今年底出现。“二孩”不仅带来家庭成员结构的变化，还对居住空间提出了新要求。和刚需甚至其他的改善型需求的置业有所不同，“二孩”换房面临的情况更加复杂，因此，置业者需要考虑的综合因素也更多。

目前，“二孩”换房还属于改善型需求，但实际上，不少“二孩”家庭认为，“二孩”换房已经成为一种新型的刚性需求了，尤其是首次置业时买小户型的家庭。必须考虑到，选择生“二孩”的夫妇，以30-35岁的年龄段为主，而这个年龄段恰好是事业上升期，家庭和事业两头兼顾可谓分身乏术，不依赖保姆和老人，照顾两个孩子的压力非常大。因此，“二孩”带来的是更多家庭成员“长驻”，房子不够住就需要换房。

对换房一族而言，二手楼成熟的社区配套和相对较低的总价都是优势；尤其是想在市中心区生活的家庭，一手难觅且价高，二手楼有些楼龄较新的电梯房，也是一放盘就很抢手。广州的二手楼市已经相当的成熟和稳定，相信随着“二孩”换房需求的缓慢释放，二手市场将成为一个新的“主战场”。