昨晚，楼市传来大消息！上海、天津限购政策再升级，而上海的调控政策简直堪称严厉！

上海首套房比例提至35%，二套提至50%-70%。

天津首套30%，二套40%。但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。

值得注意的是，从国家统计局公布的《全国70城房价指数报告》显示，今年10月份全国70个大中城市中，从同比增幅数据看，上海排在全国第四位，其中前三位城市分别为合肥、厦门和南京。从房价指数的角度看，上海是目前一线城市中房价同比增幅最大的城市。

但事实上，上海11月市场交易已经在低位盘整，而且客户量比上月减少一半，预计调控政策出台后，当地成交量会进一步收缩;价格方面，当前议价空间已经扩大到3-5% 。随着交易量收缩，还价余地扩大，价格出现实质性下跌。

再回过头来看，同样作为热点二线城市，作为上轮楼市调控主力地区之一的厦门，是否会接捧这些城市，继续出台更加严苛的调控政策？

首先，咱们先了解一下当前厦门楼市情况，先来看几组数据。

住宅成交量：观望持续  成交低谷徘徊

上周，住宅成交110套，环比↑14.6%，日均成交约16套，周成交面积1.22万㎡，环比↑15.3%。住宅成交虽有轻微上涨，但成交量依旧保持低位；目前市场政策紧缩，购房客观望依旧，且项目入市节奏减缓，市场供需矛盾加剧，短期内市场成交处低位徘徊态势。

数据来源：厦门中原研究中心

住宅成交价：岛内价格下跌  促全市均价下滑

上周住宅成交均价32343元/㎡，与前一周（成交均价33238元/㎡），降了895元/㎡，价格↓3%，主要受岛内价格大跌影响，价格下降11%。其实这是本月均价出现的第三次下滑，1个月降了7333元/㎡，楼市风向逆转？

数据来源：厦门中原研究中心

住宅成交区域：四涨二跌  思明零备案

在上周六区成交中，除思明区、同安区外，其余4区皆有所上涨。其中，集美区居于6区成交榜首。

数据来源：厦门中原研究中心

二手住宅成交：观望延续  成交低位

上周，二手房成交769套，环比↑0.5%；其中二手住宅成交525套，环比↓1.9%。厦门二手住宅成交微弱下滑，整体成交量处于低位。主要是因为目前政策紧缩下，购房成本上升，且观望蔓延，市场归于低迷，预计短期内市场成交将保持低位徘徊。

数据来源：厦门中原研究中心

看完这些数据，是否能感觉楼市已然没有之前的疯狂，逐渐回归理性。事实上，最新数据显示：18日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%，连续20个月上涨，涨幅全国第46；同比上涨45.9%，排名全国第2。严格的限贷、限购政策让火热的厦门楼市降了温，成交、市场温度均陷入低谷，但是房价依旧坚挺。对于当前厦门量跌价却不跌的局面，是否会接捧上海、天津这些城市，让我们拭目以待！