天啊撸，听说大厦门又上榜了！

近日，由中国社会科学院财经战略研究院课题组完成的《中国住房发展报告(2016-2017)》指出，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州(限于35个大中城市)。

数据显示，前三季度厦门土地泡沫指数（LBI值）达136%，位列全国第一，理性LBI为88%位列第二，风险度全国第三。

种种迹象表明，近期厦门一手住宅成交量一直在低谷徘徊，迎来了传说中的冰冻期！一方面对于接连服下“双限”两剂猛药的房企来讲，开盘即清盘的局面已经很难实现；另一方面，不少购房者被拦在购房门槛外，市场信心也受到影响，会有一定的观望情绪。大厦门楼市降温了？数据说话！

数据一：

成交量：观望持续  成交低谷徘徊

11月，受限购政策影响，厦门一手房成交量萎靡。数据显示，一手住宅成交459套，同比下跌87.82%，环比下跌29.6%，日均成交15套，继10月后再创今年以来最低记录。这已是厦门楼市成交量连续7个月下滑，从8月份以来，成交量就没破千。

在各区一手住宅成交方面，集美区以232套的成交量位居全市各区一手住宅成交量之首;同安区成交158套，位居第二;海沧区成交20套，排名第三。

2016年10月与2016年11月一手住宅成交情况。

目前市场政策紧缩，购房客观望依旧，且项目入市节奏减缓，市场供需矛盾加剧，短期内市场成交处低位徘徊态势。

数据来源：厦门中原研究中心

数据二：

住宅成交价：岛内价格下跌  促全市均价下滑

上周住宅成交均价32343元/㎡，与前一周（成交均价33238元/㎡），降了895元/㎡，价格↓3%，主要受岛内价格大跌影响，价格下降11%。其实这是本月均价出现的第三次下滑，1个月降了7333元/㎡，不过房价还是一直居于高位。

数据来源：厦门中原研究中心

看了这些数据，是否也觉得这明显厦门楼市降温了！那为什么还会上这份风险榜单？其实这个报告，里面的风险城市基本涨速过快，10个估值风险最突出的城市中，有7个城市的新建商品住宅均价涨幅超过了20%。

而厦门之所以排那么高，主要因为楼市虽然降了，但价格相较其它城市并没有出现明显的下行。

纵观全国各大热点城市，虽然限购、限贷政策加码，但是也难以阻挡房企拿地的热情，地王频出。而就在昨天厦门又出来土拍公告，发布了本月23日，四宗商住地出让公告。这个12月有两场土拍，7幅地待嫁。对于当前厦门量跌价却不跌的局面，土拍的来临，到底是“助推器”还是“降温剂”？我们拭目以待！这里也做个预告，12月14日，本网将全程直播，敬请关注！