继12月14日厦门将出让3幅商住地之后，厦门国土局再次发布12月23日4幅商住地出让公告，集美1幅，翔安3幅！

12月，厦门楼市迎来土拍“二连炸”，并且23日出让的四宗用地的出让将延续“限地价竞配建”的竞拍规则。厦门一月内接连两场土拍，势必引起业内的高度关注，那么，这些地块究竟身价如何呢？今天，我们先来看看位于集美灌口的J2016P03地块。

（图片来源：读地）

该地块位于集美区灌口景湖北路与凤泉中路交叉口西北侧，土地面积50942平米，建筑面积91650平米，地块容积率为1.80。起拍总价为16.5亿元，竞价上限价格为24.75亿元，起拍楼面价18003元/㎡，楼面价上限为27005元/㎡。

J2016P03地块位于集美灌口片区，不仅拥有稀缺的湖景资源，且地块三面环主干道，道路通达性佳，厦门市各名校分校集于地块5公里范围内，教育资源丰富，综合来说，地块的资质尚佳，下面我们对J2016P03地块周边的设施配套进行详细的解读。

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【交通】

地块距杏林大桥约14.4公里，自驾约35分钟可到达，边侧有双桥明珠公交车站，乘坐904路、938路、933路以及939路均可达到。地块周边双桥路、凤泉中路和湖景北路三大主干道环绕，交通通达性较好，但是距离岛内颇远。

2

【教育】

地块周边5公里范围内有3个学校，分别是厦门一中集美分校（灌口中学）、厦门实验小学集美分校、灌口中心幼儿园，教育配套较优质。其中，距离灌口中学约1.6公里，自驾约8分钟，可乘坐933路公交，车程约7分钟；距离厦门实验小学集美分校约1000米，驾车仅需3分钟；另外距灌口中心幼儿园约1.6公里，驾车约6分钟。

厦门一中集美分校

厦门实验小学集美分校

3

【商业配套】

该地块紧靠较为成熟的双桥明珠社区，不远处有凤泉广场，已经形成了一定的社区居住条件，因此，基本的生活配套还算完善，周边店铺林立，但是并无大型的商业中心和医疗配套，附近的店铺和诊所等仅能满足基本的生活需要。

双桥明珠社区

地块附近店面

4

【景观资源】

距地块约600米是集美风景湖公园，步行仅需8分钟，坐拥稀缺的湖景资源。

5

【周边楼盘】

地块旁边不远处是招商莱顿小镇项目，距离大概1公里左右，同时和双桥明珠社区紧邻。此外，该J2016P03地块周边新盘还有龙湖嘉誉、翔鹭湖畔学府和联发欣悦湾。

12月23日这次J2016P03地块，是集美今年出让的第二块商住地。犹记得8月26日，20余家房企激烈厮杀，最终禹洲地产以28亿竞得集美J2016P01地块，楼面价32825.32元/㎡，溢价率183.69%，拿下厦门新地王。时隔三个多月，23日这场土拍势必掀起一轮新的楼市风波，而其中拟出让的集美灌口地块距离招商、龙湖、联发和翔鹭这些房企项目都较近，很有可能引起这些品牌房企的再次争夺。尤其是招商地产，与地块更是仅有步行不到十分钟的距离。

那么，究竟这块地会不会落入地块周边地产“大鳄”嘴中？还是花落他家呢？12月23日，我们拭目以待！届时本网也将全程直播，敬请关注！