今年10月份以来，房地产商叫苦连连。各地相继出台最严楼市新政，使得房价近几个月持续降温，量价齐跌的现象普遍出现于各大省份，甚至北上广深一线城市都难逃厄运。而最新研究数据网显示，12月份楼市将继续降温。

各地方新政不管从限购、限贷还是土拍供应、市场管理方面，都有政府严格把控，全面收紧。

那么，2017年房价走势如何?

严跃进表示，总体看，房价走势明确。“从均价角度看，会继续上涨，但幅度会不断减少，或者说上涨动力会减弱。部分城市完全会处于一个不涨不跌或平稳的状态。个别暴涨的城市容易出现价格下跌，主要是一些二线城市。”严跃进认为，从统计数据比如说一些指数来说，上涨幅度会持续减弱，预计到2017年房价指数走势会从正转负。

相反任志强则认为房价在去年就开始上涨，只是由于指数关系，大家觉得没涨。实际上深圳去年上涨指数是146，非常快。原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。但是很多媒体说是货币原因造成的。其实，这和货币，尤其和个贷没有任何关系。今年1-10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%。

2017年房价依旧坚挺的原因

1.开发商资金充裕

2016年预计有5.5万亿元的外部资金流入地产市场，在这5.5万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献4万亿(占比超70%)，成为开发商外部资金的重要来源，为开发商拿地等活动提供充裕的资金。

此外，中金公司证券研究预计2016年土地出让金总额约为4万亿元，开发商在手资金绰绰有余。

2.高地价激发开发商提价意愿

2016年末，广州、深圳等城市卖出一批高价土地，出于对利润率的保护，2016年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。

3.一线城市与核心二线城市 短期内供应缺口难以得到根本解决

虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。

此外，面对当前“楼市顶部成型拐点已显”的论断，刚需一族内心是纠结和不安的，万一又涨了，那买房就要等到猴年马月了。