今天(12月14日)， 海沧、同安3幅商住地拍卖在市政服务中心一层新闻发布厅盛大举行，最终中海以29.64亿元竞得同安老城区T2016P02地块， 配建13000㎡ ，隐形楼面价30400元/㎡。

地块基本信息

据悉，T2016P02地块用途为居住和商业，包含3个子地块，土地面积52993.491平米，建筑面积110500平米，地块容积率为2.08，起拍总价为19.76亿元。其起拍楼面价17882元/㎡，是本次拍卖会的最低单价。(备注：比8月26日当天拍卖的汀溪地块起拍楼面价12464.86元/㎡高出5417.14元/㎡。)

◆ 同安老城区T2016P02地块

地块周边路网发达，快速衔接岛内外，且紧邻未来地铁6号线的小西门站；当前该区域配套资源较为普通，但随着政府加大力度建设岛外公建配套，未来将逐步完善；值得一提的是，该区域拥有良好的景观资源环境，开发潜力较大，可打造成为典范生态社区。

该地块位于同安老城区以东，地理位置相对偏僻，其发展潜力也不及岛外4大新城和海沧自贸区来的有实力。

而地块周边情况也不算特别理想，地块北侧为顶溪头村，南侧还有大片农田。商业配套较为匮乏。但因其所在的同安老城区，所以周边基本的生活配套还算完善。以下是地块实地测评：

优势分析

首先，地块紧临324国道，可由该国道快速经滨海西大道快速进岛，且未来周边还规划有地铁6号线的地铁站点，使得该地块拥有一定交通优势。

其次，在教育资源方面较为丰富，地块所属区域周边幼儿园、小学等资源较为丰富，其中包括同安第二实验小学、育青小学，岳口小学等。

劣势分析

1、地块周边有莲福超市等满足日常生活最基本的需求，但是商业配套较为匮乏。

2、医疗配套上也仅有同安妇幼保健院以及一些小诊所，仅能满足基本的医疗需要，却难以追赶上周边居民的日益增长的医疗需求。

值得一提的是，同安老城这块地还强制规定屋顶颜色为红色。出于何种考量有此规定我们不得而知，不过在一片村落及农田边，竖起一栋栋红顶高楼，这样的景观或许可以成为别样的风景，值得期待。

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