据亚豪君岳会统计，上周，北京商品住宅市场共有5个项目入市，包括橡林郡、 国门智慧城（楼盘资料）两个纯新盘以及天润香墅湾等3个老项目后期。相比此前“日光”、“时光”的旺销局面，年末开盘项目的认购比重明显降低，没见一个“日光盘”。

上周开盘的项目中，橡林郡开盘当天认购一半，天润香墅湾1号（楼盘资料）当天认购率近七成。

据了解，认购比重降低的原因之一在于老项目的开盘价格依然坚挺，甚至仍保持着小幅上涨的态势。比如位于平谷的天润香墅湾1号，相比7月开盘均价上调了10%左右。老项目具有一定的品牌优势，进入销售后期的产品及配套溢价较高，因此能够支撑项目的涨价。但在当前严峻的调控形势下，购房杠杆的降低，与项目涨价叠加，不可避免地影响到销量，因此开盘售罄的可能性随之大大减少。

而在项目客户积累量不足，无法创造项目一举售罄的热销佳绩的背景下，房企依然急于推盘，亚豪机构市场总监郭毅分析，这显示出开发商对后市走势的信心不足。在蓄客不足的情况下依然强行入市，显露出开发商的焦灼心态。在调控之后，北京商品住宅成交已连续6周维持2000套以内的低位水平。尽管如此，在长效调控的作用下，北京楼市将再度进入“三年一周期”的下行通道，明年新房市场成交量将持续低位。