2017年房价怎么走？经济学者马光远在其公众号“光远看经济”中表述了对房地产未来发展的担忧与预警。

马光远指出，房地产市场化18年来，行业发展总体而言难言健康。价格离谱的问题、杠杆的问题、制度建设的问题、市场信息混乱的问题，仍然处在极其野蛮的阶段，而制度建设层面的滞后，也使得这个行业的风险丛生。马光远发出预警：房地产风险是2017年中国经济面临的最大挑战之一。

在马光远看来，中国房地产目前最大的问题并非价格太高(当然价格肯定已经很高)，最大的问题是过度金融化和各种各样的高杠杆，会导致市场情绪的不理性，导致价格的暴涨暴跌。

过度的金融化使得住房的基本功能异化，住房偏离了“居住”的基本功能，而沦为资本追逐的投资工具。居民大量的财富过度集中在房地产领域，一旦出现调整，大量中产阶层的财富很可能化为乌有。管理层非常清楚，再如果打左灯右转，很有可能车毁人亡，这是一个太危险的选项，市场的降温是必然的。

“我坚持过去的判断：2017年无论是销量，还是价格，都会出现真正的调整。” 马光远说。

国家信息中心首席经济师范剑平在最近也曾公开指出，当下的房地产市场中例如投机炒作、违规使用金融高杠杆之类行为太多，而未来不同产业结构和人口构成的城市将形成严重分化的市场。在他看来，2017年房地产正常基调是在政策上一方面要保障人民居住功能的满足，另一方面也要适当抑制投资功能的过度炒作。在这个基础上，挤出泡沫，把更多房子留给首套置业的人，是政策中最重要的导向。

范剑平指出，对于复杂的房地产走势，应该跳出房地产看房地产，从产业结构升级和城市化中人口的流向来看，未来房地产走向既不会全面暴涨，也不会全面暴跌，未来就是严重分化的市场。有些城市在产业结构升级带领下，会继续保持稳定、健康、向上的发展。但有一部分城市，调整压力会非常大。不管是房地产开发商，还是个人投资者，认清这样的大势，把资金投到应该去的地方，市场规律性的东西可能比政府的指示影响更大。