2016年厦门的土地市场在今天（12月23日）迎来今年的最后一次拍卖。此次拍卖包括集美、翔安2区共4幅商住地。最终龙湖首开综合体以24.75亿元竞得集美灌口J2016P03地块，成交楼面价27004.91元/平米，溢价率50%。其中竞配面积1000平米，隐形实际楼面价达到27302.81元/平米，实际溢价率51.65%。

地块基本信息

地块距岛内距离

据悉，该地块位于集美区灌口景湖北路与凤泉中路交叉口西北侧，土地面积50942平米，建筑面积91650平米，地块容积率为1.80。起拍总价为16.5亿元，竞价上限价格为24.75亿元，起拍楼面价18003元/㎡，楼面价上限为27005元/㎡。

J2016P03地块位于集美灌口片区，不仅拥有稀缺的湖景资源，且地块三面环主干道，道路通达性佳，厦门市各名校分校集于地块5公里范围内，教育资源丰富，综合来说，地块的资质尚佳，下面我们对J2016P03地块周边的设施配套进行详细的解读。

交通配套：地块距杏林大桥约14.4公里，自驾约35分钟可到达，边侧有双桥明珠公交车站，乘坐904路、938路、933路以及939路均可达到。地块周边双桥路、凤泉中路和湖景北路三大主干道环绕，交通通达性较好，但是距离岛内颇远。

教育配套：地块周边5公里范围内有3个学校，分别是厦门一中集美分校（灌口中学）、厦门实验小学集美分校、灌口中心幼儿园，教育配套较优质。其中，距离灌口中学约1.6公里，自驾约8分钟，可乘坐933路公交，车程约7分钟；距离厦门实验小学集美分校约1000米，驾车仅需3分钟；另外距灌口中心幼儿园约1.6公里，驾车约6分钟。

商业配套：该地块紧靠较为成熟的双桥明珠社区，不远处有凤泉广场，已经形成了一定的社区居住条件，因此，基本的生活配套还算完善，周边店铺林立，但是并无大型的商业中心和医疗配套，附近的店铺和诊所等仅能满足基本的生活需要。

景观资源：距地块约600米是集美风景湖公园，步行仅需8分钟，坐拥稀缺的湖景资源。

周边项目：地块旁边不远处是招商莱顿小镇项目，距离大概1公里左右，同时和双桥明珠社区紧邻。此外，该J2016P03地块周边新盘还有龙湖嘉誉、翔鹭湖畔学府和联发欣悦湾。

厦门一中集美分校

厦门实验小学集美分校

双桥明珠社区

地块附近店面

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