今日土拍结果：

龙湖首开综合体以24.75亿配建1000㎡竞得灌口地块,折合楼面价27303元/㎡。

龙湖首开联合体以42.12亿配建43000㎡竞得翔安新店地块,折合楼面价37274元/㎡。

世茂以11亿配建8500㎡竞得翔安肖厝地块，折合楼面价37415元/㎡。

世茂以18.42亿配建14500㎡竞得翔安南部新城地块,折合楼面价37592元/㎡。

今日土拍参拍房企名单:

集美灌口J2016P03地块：中海、住宅、万科、保利，龙湖首开联合体、华润、世茂、招商、禹洲、建发，共10家。

翔安新店2016XP08地块：中海、住宅、万科、保利、龙湖首开联合体、华润、世茂、禹洲、建发、海投，共10家。

翔安2016XP09地块：中海、住宅、万科、保利、世茂，共5家。

翔安南部新城2016XP10地块：中海、联发、住宅、万科、保利、华润、首开、世茂、禹洲、建发，共10家。

现场照片来一波：

到场房企（图片来源：厦门土地市场）

由于进场需要记者证，很多媒体被挡在外面

今日土拍结果已出炉，那以今天成交的楼面价来推导，后期售价预计会是多少呢？

随着12月23日的土拍落下帷幕,2016年的厦门土拍市场也暂告一段落。现在就让我们来回顾一下今年的前四场土拍结果。

文末！一组图带你深度了解这4宗地块。

图一：4宗地块基本信息

图二：4宗地块距厦门岛内车程距离

图三：目前4宗地块周边的在售楼盘

4宗地块实地测评

集美灌口的J2016P03地块

根据公告显示：该地块位于集美区灌口景湖北路与凤泉中路交叉口西北侧，土地面积50942平米，建筑面积91650平米，地块容积率为1.80。起拍总价为16.5亿元，竞价上限价格为24.75亿元，起拍楼面价18003元/㎡，楼面价上限为27005元/㎡。

在J2016P03地块的出让文件中，要求配套建造6400平米以上的幼儿园，套内建筑面积不少于1500平米的生鲜超市便利店（含附属式公厕，此外，还要求建有社区服务中心、社区室外活动场地、社区老年人日间照料中心以及社区电商物流配送终端站等配套。

（J2016P03地块实景）

（J2016P03地块周边配套）

周边环境：有成熟的住区双桥明珠、乐活小镇以及凤泉广场等成熟社区，紧邻风景湖公园，与双桥明珠小区仅一路之隔。片区内居住氛围浓郁，又紧邻灌口城市中心位置，生活便捷！

交通配套：地块距杏林大桥约14.4公里，自驾约35分钟可到达，边侧有双桥明珠公交车站，乘坐904路、938路、933路以及939路均可达到。地块周边双桥路、凤泉中路和湖景北路三大主干道环绕，交通通达性较好，但是距离岛内颇远。

教育配套：地块周边5公里范围内有3个学校，分别是厦门一中集美分校（灌口中学）、厦门实验小学集美分校、灌口中心幼儿园，教育配套较优质。其中，距离灌口中学约1.6公里，自驾约8分钟，可乘坐933路公交，车程约7分钟；距离厦门实验小学集美分校约1000米，驾车仅需3分钟；另外距灌口中心幼儿园约1.6公里，驾车约6分钟。

医疗配套：该地块紧靠较为成熟的双桥明珠社区，不远处有凤泉广场，已经形成了一定的社区居住条件，因此，基本的生活配套还算完善，周边店铺林立，但是并无大型的商业中心和医疗配套，附近的店铺和诊所等仅能满足基本的生活需要。

景观资源：距地块约600米是集美风景湖公园，步行仅需8分钟，坐拥稀缺的湖景资源。

周边项目：首开领翔上郡、东城合院、招商雍华府和禹洲卢卡小镇等。其中，首开领翔上郡、东城合苑目前主推别墅项目，招商雍华府和禹洲卢卡小镇目前主推高层住宅，均价约2.8万/㎡。

2016XP08地块（社会福利中心附近）

根据公告显示：2016XP08地块位于翔安新店片区望嶝北路与新店路交叉口西南侧，土地面积63721.665平方米，地上总建筑面积156000平方米，起叫价28.08亿元，起拍楼面价为18000元/平，竞价上限价格为42.12亿元，楼面价上限为27000元/平米。

此外，从公告上看，2016XP08地块是这四幅地块中起叫价最高的，也是面积最大的。据小编了解，该地块原计划为引进万达用地，但后来万达选择了蔡厝。那么这块最高价的地块资质如何？我们通过地块周边的环境、配套、规划等进行深度解读。

（2016XP08地块实景）

（2016XP08地块周边配套）

周边环境：配套完善，人居成熟。

交通配套：自驾方面，从地块往西500米即到翔安大道，进岛距离翔安隧道入口约7km，出城距离沈海高速入口约8km；公交方面，有新店东站和新店站，均步行可到；地铁方面，该地块位于地铁5号线和7号线的宋坂换乘站，可直达岛内。

教育配套：与新店中学仅隔翔安东路，此外，周围还有厦门市翔安区第一实验小学、厦门南洋学院、厦门海事技术学校等多所院校，教育氛围相对浓厚。

医疗配套：翔安新店医院、翔安新光综合门诊部。

商业配套：步行约10分钟可达泰禾天街（天街内有新华都超市）、新店农贸市场等。

周边项目：首开领翔上郡、东城合院、招商雍华府和禹洲卢卡小镇等。其中，首开领翔上郡、东城合苑目前主推别墅项目，招商雍华府和禹洲卢卡小镇目前主推高层住宅，均价约2.8万/㎡。

2016XP09（翔安肖厝地块）

根据公告显示：翔安新城片区肖厝南路与南美路交叉口西北侧地块，土地面积15078平方米，地上总建筑面积37900平方米，起叫价7.32亿元，起拍楼面价为19313.98元/平，竞价上限价格为11亿元，楼面价上限为29023.75元/平。

该地块与东面的阳光城翡丽湾仅一街之隔。地块交通、区位具明显优势。近翔安CBD，地处厦门进岛第一站，距离湖里万达商圈8公里。未来或有地铁3号线、4号线双地铁交叉包围。

（2016XP09地块实景）

（2016XP09地块周边配套）

周边项目：阳光城翡丽湾、明发半岛祥湾等。目前这两个项目有二手房在售，明发半岛祥湾报价29538元/平米，阳光城翡丽湾报价28779元/平米；

交通配套：自驾方面，地块紧靠翔安隧道附近，驱车5分钟就能往返岛内外；但是，地块周边道路尚在建设，且部分轨道交通还在规划中，等配套完善的时间周期较长；公交方面，有翔安肖厝站，步行3分钟即可到，未来在阳光城翡丽湾和明发半岛祥湾中间将建一个公交总站。

教育配套：目前地块周边仅一所肖厝小学，距离项目大约300m，教育资源较缺乏。

商业配套：距离湖里万达商圈8公里；项目周边有已交付入住的阳光城翡丽湾和明发半岛翔湾，有较成熟社区底商，居住生活氛围浓厚。

2016XP10翔安南部新城CBD地块（原安置房地块）

根据公告显示：翔安新城2016XP10地块位于翔安西路与纵二路交叉口东北侧，土地面积21178平方米，地上总建筑面积63500平方米，起叫价12.26亿元，起拍楼面价为19307.09元/平，竞价上限价格为18.42亿元，楼面价上限为29007.87元/平。

今年拍出的厦门单价地王，楼面价高达38345.45元/㎡的融侨2016XP04就在该地块东侧。而在该地块北侧则是众多在售的SOHO项目。

（2016XP10地块实景）

（2016XP10地块周边配套）

周边项目：右侧的翔安新城片区翔安西路与纵二路交叉口东北侧地块的北面是龙郡青年城、海西9号、新景国际城、信洲国际、明发中澳荟等SOHO项目，还可以看到不远处的明发半岛祥湾和阳光城翡丽湾。此外，本地块与翔安新城8月26日拍出的3幅高价地块——融侨2016XP04、IOI2016XP05、融创2016XP06位置十分接近。

交通配套：自驾方面，距离翔安隧道口仅5分钟左右车程，地块旁边便是在建的翔安西路，附近还有多条主干道在建中，未来还有地铁3、4号线来加分；公交方面，靠近林前站。且班次较多，进出岛内十分便捷。

教育配套：目前地块周边仅一所翔安新店中心小学，教育资源较缺乏。远期该片区还规划有厦门实验小学翔安分校以及双十中学翔安分校，未来片区整体的教育资源会有一个较大的提升。

商业配套：地块周边暂无商业配套，不过由于近距岛内的优势，岛内的SM、万达等繁华商圈配套自驾仅需15分钟左右车程即可畅享。地块本身也规划有生鲜超市便利店，可满足日常需求。