谜底：楼市政策。（谜题解释：《火星救援》讲述的是，二战时被拯救过，海湾战争时被拯救过，在中东被拯救过两次，在太空中被拯救过三次的马特达蒙，需要，再次被拯救！这情节跟今年厦门楼市调控政策相契合！上半年厦门楼市持续“跑火”，不得已下半年各种调控政策频出“救市”，厦门限购出台、“双限”升级……，各项政策可谓轮番“上演”！）

转眼间，2016年已经即将接近尾声了！楼市也是时候来个年终总结了。回顾2016年房地产政策，从中央到地方，楼市政策一波又一波。“闽八条”厦门首付最低25%、三部门发文调减房地产契税、营改增正式落定、厦门限购出台、“双限”升级……，总的来说，厦门上半年，楼市政策环境不断宽松，释放种种利好；下半年，楼市调控不断，一波又一波。各项政策可谓轮番“上演”，堪称一部楼市“大片”！

作为购房者的你，或者时刻关注楼市的他或者她，这些楼市政策肯定刷爆过大家的朋友圈！接下来，就一起跟随着小编，来回顾2016年厦门房产政策都有哪些？是怎样影响的你我的生活？

一、2015年连续五次降息执行

执行时间：2016年1月1日

2015年央行连续降息5次，房贷商业贷款的基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照大部分银行的借款合同约定，购房者大多可在2016年1月1日起真正享受到这一“降息福利”。

二、公积金利率一降再降

执行时间：2016年1月1日

2015年住房公积金利率先后出现5次下调，5年期以上住房公积金贷款利率为3.25%，五年期以下(含五年)为2.75%。降息的利率在2016年1月1日正式执行，房贷一族的压力减轻了不少。

三、“闽八条”：厦门首付最低25%

时间：2016年2月2日

2月2日，央行、银监会发布楼市新政，不实施限购的城市居民首套房商业贷款最低首付比例降为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

四、契税新政 首套房90平米以上仅需缴1.5%

时间：2016年2月19日

2月19日，财政部、国税总局发布关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知，自今年2月22 日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平 方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

五、福建省出台房地产去库存政策 支持农民进城购房

时间：2016年2月19日

福建省住房和城乡建设厅网站发布了《福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见》，主要从加大支持消费力度、支持农民工进城购房、打通库存转换通道、优化开发用地供应、推进房地产业转型升级、适时掌握库存动态、注意防控市场风险、完善工作协调机制八个方面做出了工作规划。

六、全面推开营改增试点

时间：2016年5月1日

自2016年5月1日起，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

七、限贷

时间：2016年7月15日

我市7月15日起调整住房信贷政策，具体内容为：

一、调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25％；在本市有住房且无购房贷款记录，或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30％；名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40％调整为60％；名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。

二、调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于20％，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

 三、政策调整时点。上述政策调整由人行厦门中心支行和市住房公积金中心分别牵头组织执行，自2016年7月15日起施行。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，购买二手住房以市不动产登记中心收件时间为准。

（图片来源：厦门中原地产研究中心）

八、限购

时间：2016年9月5日

自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

九、“双限”升级

时间：“限购”升级 10月5日、“限贷”升级10月9日执行

10月5日发布限购升级令，受限面积从144平提高到180平，外地户籍购房门槛也明显提高，调控进一步升级，堪称史上最严。并且，10月9日限贷政策再次升级加码，多家银行颁布限贷细则。调整后，首套无住房贷款记录的、有一笔住房贷款记录且已经结清的首付均提高5%。1笔房贷结清首付调至35%。

十、开展商品房销售市场秩序专项检查和治理

时间：2016年10月15日

厦门开展商品房销售市场秩序专项检查和治理，对避重就轻，掩盖问题、拒不整改，拒不自查自纠的企业，将暂停网上签约。多管齐下调控房产市场，在房企和中介中掀起了一股“血雨腥风”。

以上就是今年主要的房产政策，小编整理出来方便大家了解现在的买房条件。错过了2016年的楼市行情，接下来的2017年即将到来，厦门楼市又将如何破局？

近日中央发话!房子是用来住的,不是用来炒的!中央为楼市定调，可以看到，国家对于控制房价的决心很大，直接目的只有一个，不能让房价继续肆无忌惮上涨了。厦门亦不例外。

房地产是周期性行业，好三年，坏三年已是常态。所以2017年开始可以看做周期性低谷的开始，房价可能会有小幅下跌的，但想看到一二线重点城市大跌，那应该是不现实的。

对于买房人来说，明年房价若有小幅下跌，其实是一个入市的好机会。结合长期的通货膨胀来看，房产还是一个能够抵御膨胀的资产，长期还是看涨的，低谷期进入，总体来说还是不错的。