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深圳市规划和国土资源委员会日前公布的数据显示，1月，深圳市一手住宅成交量及房价均有下跌，其中一手住宅成交量环比下降超过两成，刚需和首套置业比例大幅提高。

业内人士表示，深圳一系列楼市调控政策效果显现，房地产市场消费进一步趋于理性。

据统计，受春节因素的影响，1月份深圳市一手住宅成交量下滑明显，共成交1652套，环比下降23.6%；房价微跌，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。

值得注意的是，今年1月深圳90平方米以下中小户型成交量为1172套，占总成交量的71%。刚需和首套置业比例大幅提高，房地产消费进一步趋于理性和合理，投资行为得到进一步抑制。

去年10月4日，深圳市政府出台八项措施调控楼市，维护房地产市场健康平稳运行。深圳市房地产研究中心主任王锋认为，自“深八条”出台以来，深圳房地产市场“量调价跌”，刚性需求继续稳定，消费结构进一步合理，房价上涨情况得到有效抑制。今年，根据中央经济工作会议精神，深圳将继续抑制房地产泡沫，防止市场大起大落，房地产调控将进一步深化。

近日，深圳市规划和国土资源委员会出台了《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》，规定新房备案价不得明显高于周边房价。《细则》体现了深圳调控楼市的明确态度，深圳开发商预售、现售价格将更为透明。深圳中原地产市场研究中心人士分析认为，深圳未来的楼市调控政策依然趋严，房地产市场将会进一步趋稳。