新年刚过完，厦门很快又要迎来新一轮土拍盛会。

还记得，去年12月30日，厦门国土资源局发布了4幅地块的出让公告，分别将于今年2月15日、17日进行。其中，2月15日出让翔安新城3幅地块，三块地均比较小，总建面积之和仅为9.42万平。本次土拍仍将延续“限地价、竞配建”的拍卖方式。（链接：土拍快讯！2月15日厦门将出让翔安3幅商住地）另外，2月17日，还将出让翔安新店1幅商住地。比较特别的是，该地块为在建工程项目，地上加地下总建达7.17万平，不设拍卖底价，将采用传统的以土地出让金竞价的方式进行拍卖，并且不接受联合竞买。（链接：快讯！土拍又来，2月17日厦门将再出让翔安1幅商住地）

那么，即将开拍的这四宗待嫁地块资质如何？我们通过地块周边的环境、配套、规划等进行深度解读。

2017年首场楼市风向标即将来袭 2月15日开槌

2.15土拍3幅地块详情

翔安2016XP12地块

根据公告显示：2016XP12地块位于翔安区13-15翔安新城片区翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧（4号地块），土地面积13187.500㎡，建筑面积26400㎡，挂牌/拍卖起叫价为51000万元，竞价上限价格为76600万元，底价楼面价19318元/㎡，竞价上限楼面价29015元/㎡。

（2016XP12地块实景）

翔安2016XP13地块

根据公告显示：2016XP13地块位于翔安区13-15翔安新城片区翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧（5号地块），土地面积17125.916㎡，建筑面积34300㎡，挂牌/拍卖起叫价66200万元，竞价上限价格99500万元，底价楼面价19300元/㎡，竞价上限楼面价29009元/㎡。

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（2016XP13地块实景）

翔安2016XP14地块

根据公告显示：2016XP14地块位于翔安区13-15翔安新城片区新城中路与城场路交叉口东南侧，土地面积11171.444㎡，建筑面积33500㎡，挂牌/拍卖起叫价66200万元，竞价上限价格99500万元，底价楼面价19313元/㎡，竞价上限楼面价29015元/㎡。

（2016XP14地块实景）

本次推出的2016XP12地块、2016XP13地块、2016XP14地块均位于翔安南部新城CBD板块，地块规模均属于小地块。目前周边的配套还比较缺乏，但随着政府区域规划的逐步推进和落地，周边项目的兴建而得到改善，未来发展潜力较大。值得一提的是，这三宗地都位于去年8月26日融侨、融创、IOI三块地王附近。（三块地王楼面价分别是：融侨楼面价38345元/㎡、IOI楼面价36889元/㎡、融创楼面价37512元/㎡）

（三宗地块周边配套）

周边项目：龙郡青年城、海西9号、新景国际城、信洲国际、明发中澳荟等众多SOHO项目，目前soho价格大多在1.7万/㎡左右。不远处还可以看到明发半岛祥湾和阳光城翡丽湾，目前阳光城翡丽湾2.9万/㎡左右，明发半岛祥湾2.7万/㎡左右。

交通配套：周边临近马塘池站、林前站、林厝站，但公交线路较少；自驾约20分钟即可抵达岛内，大嶝岛国际机场也在附近；未来规划有地铁3号、4号线经过附近。

教育配套：附近有翔安新店中心小学、肖厝小学，彭厝小学，欧厝小学；远期该片区还规划有厦门实验小学翔安分校以及双十中学翔安分校，未来片区整体的教育资源会有一个较大的提升。

商业配套：该地块2公里范围内，有恒亿综合体在内两个大型商业项目，不过并未建成，所以仍较缺商业；不过由于近距岛内的优势，岛内的SM、万达等繁华商圈配套自驾仅需15分钟左右车程即可畅享。

翔安再推一幅商住地 2月17日出让不设最高限价

与2月15日拍卖的3幅地块不一样，2016XP07地块不设最高限价和竞配建,地块位于翔安区13-12B新店片区洪钟大道与西岩路交叉口西北侧，起叫价为46700万元，地上建筑面积6.31万平，地下面积0.85万平。

（2016XP07地块实景）

（2016XP07地块周边配套）

周边环境：交通便利，教育资源充足。

交通配套：远期或有规划地铁线路经过。附近公交有翔安文教园站、海洋学院翔安校区站，线路众多，进岛也仅需20多分钟左右，较为方便。

教育配套：地处文教园区，教育氛围相对浓厚。周边有厦门南洋学院、厦门技师学院、厦门海事技术学校、新店第一中心幼儿园等多所院校。

商业配套：由于靠近南洋、技师等学院，所以附近有较为成熟的学生街，配套相对完善；翔安新兴街、汇景城商业中心也在周边。

周边项目：首开领翔上郡、禹洲卢卡小镇等。目前这两个项目有新房在售，首开领翔上郡2.85万/㎡，禹洲卢卡小镇2.7万/㎡；除了一手房，地块周边也有二手房，其房价均已破2万/㎡。

2016年狂热拍地盛宴，纷纷刷出历史新高度的地价让人始料不及。2017年首场土地拍卖又是怎样的情况呢？红红火火的2016厦门楼市，是否会延续到2017年？地价是否继续刷出新高？楼价会不会继续猛涨？2月15日，见证丁酉鸡年厦门首场土拍会，谁将拿地？届时本网也将全程直播，敬请关注！