据地产中国报道，2月16日下午，位于北京房山良乡镇的两宗经营性地块挂牌出让，这是鸡年北京土地市场的首场拍卖。随着节后多个城市土地市场再启抢地模式，北京的此次土拍也引起了极大关注，但竞拍结果却大跌眼镜，两限房价地块均低溢价成交。

　　据了解，北京房山区良乡镇01-02-03等地块仅经过7轮举牌，便被中海+首开+保利+龙湖联合体以23.25亿元摘得，溢价率10.71%。北京房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块同样仅经过10轮举牌，便被金地+旭辉联合体以18.1亿元的总价摘得，溢价率仅9%。由于两宗地块均未达到总价上限，后续的竞拍自持面积等环节自动取消。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，此次拍卖的两地块位置太偏远，距离天安门远达55公里，属于北京郊区的郊区。距离良乡核心区还有数公里，位置偏远，所以企业积极性有限。“但是具体来看，良乡镇01-02-03地块属性复杂，配建比例达到了13%，住宅只有66%。按照商业部分0.7倍计算楼面价，剔除其中的基础教育配套部分，实际住宅部分楼面价在2万左右，也已经不低。”张大伟说。

　　值得关注的是，两宗地块均限定了商品住房销售价格，且限价幅度一致，销售均价都不得超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。同时，90平米以下户型占比达到70%，二手商品房5年内不得出让。