昨天，新房B2C自营服务平台侃家网和侃家找房APP，发布了首份《新房互联网消费趋势》(以下简称：消费趋势)。基于侃家自有的340万份脱敏信息，系统揭示了互联网新房购买人群的真实“画像”，解读了2017年供给侧和消费者需求的差异，以及新房的“强运营”和“互联网化”等最值得消费者关注的新趋势。

房价“稳”当先 关注与成交差异大

消费趋势显示，近几年来北京、上海的住宅土地供应逐年递减，特别是在过去的2016年，北京仅新增15块住宅用地，上海土地供应量创6年最低值。受供应影响，今年京沪入市项目均有所减少，基于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，2017年房价维稳基调不变。

新房购房人关注热度最高的区域，与最终成交区域反差显著。如北京最受关注的朝阳区，年实际成交量排名仅列北京的第九位，上海最受关注的浦东区，最终成交排名位于第六。侃家研究院认为这个结果，一方面与新房的位置和市场供应情况有关——新房外围化明显——，且供应面积趋向大户型，但购房人以刚需居多。另一个重要原因，则在于购房人往往不能完全掌握当地市场信息。

购房人在检索时，信息过载的现象严重，线下机构的区域化明显，加剧了购房人需求与市场真实情况不匹配的情况。因此，快速、全面了解市场的真实情况并迅速匹配，才能降低购房人的时间和经济成本。

买房女性主导 摩羯座“又快又多”

消费趋势发现，上海52.04%的新房购买家庭是由女性做最终决策，北京更加明显，女性决策人比例占到了54.61%。此外，北京的新房购买人群中，30-40岁占比达到37.81%，20-30岁紧随其后，为了子女和结婚做准备是购房的重要驱动力。从职业来看，企事业单位员工新房购买力靠前，在北京和上海分列第一和第二位，教育行业稳定性强，也都进入了前三。

侃家研究院调研后发现，超过80%的用户表示希望得到实地勘察后的市场分析报告，解决其对整体楼市情况的认知不足；超过60%的客户表示十分需要专车带看服务，帮助提高单位时间内的走访效率。

有趣的是，从星座角度来看，北京的摩羯座购房人“决断力”最强，平均购房决策周期只有14天，而经常被“黑”的处女座决策周期多了近一倍，达到了26天。在上海，摩羯座又成为了最会“买买买”的星座，购房占比最高，双子座位列最后。

“强运营”和“互联网化”

消费趋势显示，2016年北京土地供应推出“控地价、限房价、竞自持”的新模式，这是北京房地产市场供给侧改革的一次创新。新政策的实施也迫使开发商改变传统的开发销售模式，“精品公寓”、“长租酒店”、“众筹建房”等新的房产经营方式极有可能会在近期出现，这也对开发商后期的商业运营提出了极高要求。此外，京津冀一体化的发展正促使部分购房人，转向周边具有竞争力的区域。处于京津冀一体化核心的天津，或将成为下一个需求承载点。

数据同时显示，2017年1月同比上年，通过互联网B2C自营服务平台等方式购买新房的人群增加超四倍。未来，传统的房产广告将逐步减少，购房人在决策前更需要专业的互联网平台和服务人员的协助。去除过载信息、实勘报告、专车专人看房，等个性和高效的服务，将降低购房人的时间和试错成本。