原标题：2月楼市仍处“冬歇期” 3月售楼处预热蓄客

（网络图）

春节过后，部分开发商已经开始陆续的加快推盘节奏，市场成交虽然有小幅的回升，但整个二月份的市场状况仍不活跃，没有走出“冬歇期”，整个二月份也仅有高新区的一个项目有新增供应。

仅高新区一家楼盘新增供应

上一周长春商品住宅均价虽然有所下降，但仍维持在7000元/平方米以上，在二月份的最后一周仅高新区的一个项目有新增商品住宅供应，为上城·碧水华庭B区的B2栋，仅39套住宅，建筑面积3458.22平方米。

根据房地局网站提供的官方数据进行参考，整个二月份在日成交量上，较高单日成交仅324套、面积37875.64平方米，其中住宅283套、面积30463.23平方米，供应和成交情况均不理想，但随着开发商加推脚步加快，一些楼盘预计推新时会在价格上有所调整，受产品类型和区域地段的影响，相信未来长春整体均价仍有上升的空间。

改善性需求持续释放

整个二月份在区域成交上，南关区、高新区分别居区域成交价格前列，部分南关区的楼盘均价一度达到7700元/㎡，可见改善型产品的成交比例升高直接刺激了长春市整体住宅均价。

从上一周的成交来看，住宅销售面积排名前三的分别为大众·中央公园、信达东湾半岛、力旺康城，位置好的学区房仍旧比较受购房者青睐。2017年的第一季度在整个长春在售项目中，成交的主力多为去年集中加推的大体量项目，部分产品如保利·香槟、恒大雅苑等项目，一直保持着持续热销的状态，主要是项目周边资源的附加值影响，如学区、轨道交通等。

3月售楼处预热蓄客

从近期各售楼处的成交情况来看，低价刚需盘的成交所占比例比较小，具有改善性质的两房、三房也会成为购房者的关注点，购房者也更加追求产品的实用性。目前长春在售项目多为库存产品，受冬歇期影响，各项目虽然或多或少的释放出了推新的信息，但具体的上市时间和优惠政策均未确定，大多仍处于预热和蓄客阶段，这也导致部分售楼处到访情况并不十分理想。随着天气的转暖，各项目也即将陆续开工，届时新品上市或出现集中的小高潮，购房者可选择性增多，建议想要选房的您多进行实地踏查，锁定两到三家心仪的“目标楼盘”，待集中上市时该出手时再出手。（文中部分数据来源：克而瑞长春机构）