连日来，北京、广州、南京等城市相继出台楼市新规，限购范围扩大，房贷门槛提高，一些城市房地产市场继续“敖滴”卤。而记者注意到，一些三四线城市也加入限购之列。业内人士认为，楼市调控也开始因城施策，稳住旧热点、遏制新热点是重要目标。

限购限贷 新政出台

17日，北京、石家庄、广州、郑州相继出台楼市限购限贷政策。而进入3月以来，已有南京、青岛、南昌、三亚等10余城市的楼市调控“加码”。此轮房地产调控“小高潮”中，扩大限购实施范围、提高房贷门槛，是多个城市采用的措施。

恒大集团董事局主席 许家印：现在很多热点城市限购、限贷、限价，最近国家还专门提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是非常好的。

限购效应 迅速显现

随着多地政策的出台，限购效应迅速显现，市场“降温”显著。

海南省澄迈县一楼盘销售经理 孙晓旭：从去年下半年到现在确实是市场我们可以感觉到客户这边买房的需求。我觉得房价还是趋于平稳的，可能后期不管是客户购房还是我们本身生活在岛内的人去购房，我觉得这房价还可以。

“因城施策 稳旧遏新”

专家表示，从调控政策走向看，因城施策仍然是大趋势，此轮调控已经表明，不仅是一二线城市，三四线城市也已开始因城施策，“既要按照‘去库存’的政策要求，促进一些三四线城市楼市‘活’起来，还要避免一些三四线城市楼市‘过火’。”

全国人大财经委副主任委员 辜胜阻：现在的房地产市场是一种分化，像三四线城市还是严重的高库存，但是一线和一些热点城市现在面临供不应求、房价上涨，所以针对这种分化的局面，应该因城施策，我们不能有一个大一统的房地产政策，每个不同的城市、不同类型的城市应该采取不同的措施。

恒大集团董事局主席 许家印：中国之大，一线、二线、三线、四线城市之间，经济发达程度和各方面都不一样，东西部也不一样，南北部也不一样，采取因城施策调控措施还是非常正确和合理的。

综合新华社报道。