2017年第一季度即将进入尾声，厦门商品住宅市场一片火热，商业用房市场也呈现回暖现象。作为商铺销售的主力军之一，社区底商“面积越小、总价越低，去化的速度就越快”的特征也越来越明显。但专家表示，购买商铺，对于购房者的眼光和资金实力有较大考验，购买时需要十分谨慎，理性出手。

市场回暖 项目活动多

3月19日，位于翔安的联发·状元坊，举行了全能商铺样板房推介会。3月25日-26日，建发中央天悦也将在中央天悦一条街举办建发同安美食街，助力商铺销售。此外，中交和美新城、中联观云溪等项目都举行活动，助推商铺销售。

2017年1月至3月，厦门商业用房成交量回暖，这与厦门商品住宅市场火爆有密不可分的关系。在购房者的力捧之下，厦门新建商品房库存消耗迅速。不少楼盘住宅部分宣告售罄，并将销售重点放在与项目相配套的商铺上。

十年前，厦门的社区底商价格普遍为住宅的2-3倍，然而近几年变得与住宅持平，有些区域社区底商价格甚至仅为住宅价格的一半。导报记者走访了岛内外几个楼盘，发现多数社区底商价格低于住宅，空置率较高。建发央玺的住房早已售罄，但是目前仍有一些商铺在售，面积在70-290㎡。建发中央天悦目前主推60-70㎡的商铺。联发·状元坊则力推35-120㎡的全能商铺。中联观云溪目前也仍有商铺在销售。“之前鲜有人问津，这两个月来咨询购买的客户明显增加了。”几个项目的工作人员均表示，相对大面积的商铺来说，大小适中的商铺更受关注。

业内人士表示，目前厦门市场住宅商铺倒挂比较严重，因此总价低的商铺出手快。与成交量稳步提升相对应的是成交均价的相对平稳。相关数据显示，最近几个月，全市商业用房的成交均价，始终维持在2.2万-2.9万元/平方米左右。

投资有风险 出手需谨慎

“住房价格上涨太快，现在只能看看商铺。”市民王先生表示自从2016年限购限贷政策颁布后，自己就没办法再买房子，就将目光转到商铺了。

然而，如买房一样，目前区域内扎堆出现的商铺同样让购房者挑花了眼。不同于购买一般的住宅，购买商铺一向以门槛高、专业性强著称。一个简单的道理是，并不是所有的商铺都具备投资价值，即使是同一地段的不同商铺，也有可能出现冷热不均的情况。

王先生对此十分认同，在挑选商铺时，比较慎重。“商业主要看的是回报率，同一个区域来说，人流量大、位置好的商铺才更好卖。”

据了解，目前在售的社区底商多为岛外住宅区，区域生活配套较不成熟，购房者无法预估未来的价值，更多购房者是以现货的形式来看其投资价值。除此之外，商铺毕竟不像住宅那样是必需品。

厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示：“商铺的价格主要取决于它的租金。”他认为，目前总体上来说电子商务对实体行业冲击还是比较大的，短期内商铺不会有太大的涨幅，周转也比较慢。“跟价格高低没有太大关系，主要是看租金收益，还要综合考虑商铺位置、配比、用途以及未来商业前景等。”他建议出手买商铺，应该更加谨慎。