居民在一处楼盘售楼处内咨询

继本月初河北涿州、涞水等环京县市出台限购政策后，近一周内，河北石家庄、保定、廊坊、沧州4地市相继出台相关购房政策，上演限购“多重奏”。

　　23日，沧州官方发布《关于强化房地产市场调控的通知》，对居民购房政策作出调整：非本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套及以上住房的，暂不得在主城区购买住房；本市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的，暂不得购买普通住房(144平方米及以下)。

　　2016年10月，天津开始对房地产市场实施区域性住房限购，今年3月北京楼市调控进一步升级。河北大学经济学院教授张玉梅表示，京津冀作为协同发展区域，三地楼市调控行为也是整体联动的，沧州限购将释放环津区域的楼市限购信号。

　　在张玉梅看来，目前房地产市场的一些“炒概念”等炒房行为是河北环京津地区房价快速上涨的主因之一。“限购”新政的出台把部分投机购房者挡在门外，刚需一族的购房空间则会更大。

“本月限购政策出台后，有投资需求的购房者在短期内少了很多，但对于刚需购房者影响不大。”石家庄市一家房地产中介公司置业顾问称。

　　张玉梅说，河北多地出台的“限房限贷”政策，提升商业性住房贷款和公积金住房贷款的首付款比例，在很大程度上能够保障刚需者的利益诉求。从目前限购政策来看，以家庭为单位进行限购是主要调控办法。

　　根据近期限购政策梳理发现，石家庄、保定、廊坊等地本市户籍居民家庭以第三套房为调控点，非本市户籍居民家庭以首套住房为调控点。

　　有分析指出，限购政策有助房地产市场稳定，抑制房价过快上涨。多地限购也能形成整体联动，让房地产市场稳定。

　　“楼市调控旨在回归到刚需的本质上来，不仅有利于房地产市场的健康发展，也使河北有更好的成本优势承接京津的功能疏解。”张玉梅说。