进入3月份，全国先后就有二十多个地区陆陆续续加码限购，北京限了，广州限了……厦门作为热点城市，毫无意外的也限购了。

【厦门新政密集发布 剑指二手房炒房】

24日，发布的楼市调控新举措，在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

这个限制买卖，比提高房价买卖成本还要命，此前，上海等地出台了未满5年，增加交易成本，提高税费的措施，但毕竟只是增加成本，很多炒房客还是不在乎的。而厦门这一次，是直接不让你买卖。这招杀伤力太强，直接剥夺你的买卖自由，万一缺钱很着急了，也不能买卖，这对炒房客会是致命打击。

此外，昨天（3月27日）起，房管局交易过户的指导单价将按照评估单价过户，意味着3月25号之前购买未满2年的房子依然可以买卖，但税收成本增加许多！今后要申请商业按揭贷款的，不得打阴阳合同，同公积金贷款一样，以交易备案价格为基数，计算贷款成数。

简单说来，如果政策属实，在房管局和银行申请贷款的合同备案价格需统一，即都以评估单价为准。自上周五规定上市交易的房产需满2年的新政之后，矛头再指未满2年产权的房产交易，即目前可在市场交易的不满2年的二手房都无法避税，且需按照交易备案价格（评估单价）缴税。对购房者而言，税费也将成为左右购房选择的重要因素。新政在遏制投资客炒房的基础上，也在一定程度上限制了部分购房者的选择。

很明显，这次政府是动真格了，不然不会下如此狠手。

看到这里，你以为就要结束了吗？

图样图森破！

【全国楼市调控再加码 收紧货币政策】

3月26日上午，中国央行行长周小川在博鳌亚洲论坛表示，货币政策经过多年QE，全球已到达周期尾部，意味着货币政策将不再宽松。

此外，周小川还说：财政政策对结构性调整非常有帮助；各国复苏速度不一致，货币政策也不是完全协调一致的。认真去考虑何时如何离开货币政策宽松周期，这是一个非常大的挑战。判断再通胀为时尚早；收紧货币政策是渐进的过程。

周小川的表态，对中国楼市发出了强烈信号！

宽松货币政策对楼市的影响，小编觉得有必要再强调一下

华创债券团队：

本轮房价上涨的源头在于2014年9月30日，央行全面放松房地产信贷。宽松的货币环境是房价上涨最坚实的基础。而且目前房地产贷款在银行资产中仍属于最优质的资产，银行很难主动收紧房地产信贷。所以货币政策如果不适度收紧，房地产市场的调控政策就很难见效。

中原地产首席分析师张大伟：

这一轮楼市价格涨起来其实是因为信贷超发、资产荒。从2014年“9.30”开始，持续一轮又一轮的刺激，预测后市还是看这波潮水会不会继续。

货币政策对楼市的影响到底如何？

更直观的图在这里

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上图是中国自从有房地产市场之后，商业按揭基准利率的走势图。目前的利率是最低的（绿框），这是房价飙升的根本原因。红框里是2010年启动的加息周期，最终让中国楼市在2013年到2014年进入到滞涨、阴跌的状态。

那么问题来了，宽松货币下的楼市会走向何方？

专家分析：

楼市这波政策性牛市基本结束，未来两三年房价将重演2013年到2014年的走势：高位横盘，甚至略有下跌。

但长远看，有人口显著增量的、高级别城市的优质住宅，仍然是非常好的长期投资品种，中国楼市还有“白银十年”。

（内容来源：金融五道口、暴财经、董秘第一圈 ）